Eine kluge Investition am Lieblingsplatz
Zuhause auf Sylt – Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Westerland mit Ferienkonzept
Sylt-Westerland, 25980
Preis2.200.000 €
Wohnfläche ca.278 m2
Grundstück ca.836 m2
Zimmer11
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…Oh, ich hab solche Sehnsucht… Kapitalanlage
Dieses 2016 erbaute Mehrfamilienhaus vereint attraktive Kapitalanlage, Eigennutzung und Sylt-Flair. Drei genehmigte Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenurlaub bis zum eigenen Zuhause auf Sylt. Die beiden Dachgeschosswohnungen bestechen durch ein loftartiges Ambiente mit Galerie, während die Dauerwohnung im Erdgeschoss ideal für Selbstnutzer oder ganzjährige Vermietung ist. Alle Einheiten sind modern eingerichtet und teilweise barrierefrei – für komfortable Aufenthalte der Gäste und Eigentümer.
Dank professionellem Vermietungskonzept, neuem Interior Design und optimaler Lage profitieren Eigentümer von hoher Auslastung, attraktiven Einnahmen und langfristiger Wertstabilität. Westerland erzielt 1.000 % mehr Übernachtungen als andere Ortsteile – eine solide Basis für Ihre Investition. Für Unternehmer, die ihr erstes Ferienobjekt erwerben möchten, bietet es stabile Einnahmen, flexible Nutzung und ein einzigartiges Wohn- und Urlaubsgefühl auf einer der beliebtesten Inseln Europas.
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Duschbad
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Dauerbrenner Westerland
Westerland ist nicht nur die heimliche Hauptstadt Sylts, sondern auch der zentrale Ort für Dauerwohnungen. Mit fast der Hälfte der Sylter Bevölkerung ist diese Lage besonders für WG-taugliche Wohnungen attraktiv.
Die Vermietungsauslastung ist hoch, dank Bahnhof, Flughafen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eigentümer können selbst jederzeit die Dauerwohnung nutzen, während Feriengäste stabil vermietet werden.
Coolcation: Die frische Brise als Alternative
Sylt bietet eine perfekte Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität. Das Time Magazine hat die Insel in seine Liste der weltweit Top 50 Reiseziele aufgenommen, insbesondere aufgrund der langen Strände, der exklusiven Hotels und Restaurants sowie der hervorragenden Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Insel wird zudem für ihre Sicherheit und Nachhaltigkeit geschätzt. Mit steigenden Temperaturen am Mittelmeer in den Sommerferienmonaten wird der Urlaub an der Nordsee zunehmend eine interessante Alternative. Der Begriff Coolcation umschreibt diesen Trend des Urlaubs fernab der Hitze und findet große Fans auf Sylt.
Standort mit Sehnsuchtsfaktor - Eigennutzung & Rendite
Die Immobilie liegt zentral in Westerland, fußläufig zu Strand, Restaurants und Boutiquen. Strandpromenade, Freizeitbad, Day Spa, Golfplätze und Fahrradverleih runden das Angebot ab. Die Lage sichert stabile Rendite und Wertbeständigkeit, während Eigentümer jederzeit die Dauerwohnung selbst nutzen können. Ein perfektes Zusammenspiel aus Investition und Urlaubstraum.
(Seelen)Rendite erwirtschaften
- Objekt hat Baugenehmigung für drei Apartments mit Ferienvermietung und eine Dauerwohnung
- Trendgerecht nutzbar zum Mehrgenerationenurlaub in separaten Apartments im selben Haus
- 1.000 % mehr Übernachtungsgäste in Westerland gegenüber anderer Ortsteile auf Sylt
- Ca. 200 – 220 Vermietungstage im Jahr realisierbar
- 69 % der Betten auf Sylt fallen auf Ferienapartments
- 40 % der Gäste buchen Ferienwohnungen
- Vier Saisonzeiten - Mitte Juli bis Mitte August am begehrtesten und hochpreisigsten
- Ca. 135 – 210 € durchschnittlicher Tagesmietpreis der Wohnungen über das gesamte Jahr
- 5 Tage Mindestmietdauer in der Hauptsaison und 3 Tage in der Nebensaison üblich
- 7,4 Tage Aufenthaltsdauer der Gäste im Jahresdurchschnitt
- Konstant hohe Nachfrage
- WG-taugliche Dauerwohnungen heiß begehrt für Personal
- Beide Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierearm
- Alle Wohnungen können für Hundebesitzer mit zusätzlicher Gebühr vermietet werden
- 20 € Miete pro Quadratmeter in der Dauerwohnung oder mehr realistisch
- ca. 110.000 € mögliche Einnahmen aus Ferienvermietung der drei Apartments
- ca. 20.400 € mögliche Einnahmen aus Vermietung der Dauerwohnung
- ca. 130.000 € mögliche Einnahmen des Objekts insgesamt
- Attraktives Provisionsmodell von nur 9,99 % der neuen Agentur
Die Informationen entstammen einer intensiven Recherche aus dem Tourismusbericht der Insel Sylt, Daten diverser lokaler Vermietungsagenturen und Gesprächen mit ortsansässigen Banken und Baufinanzierern, wir geben dafür keine Gewähr und orientieren uns nur an den Empfehlungen.
Eine Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt
Wohnung 1, Erdgeschoss (Dauerwohnung): Wohn- und Nutzfläche ca. 85 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 49 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse
Wohnung 3*, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 73 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 weiterer Raum im Spitzboden, 1 Balkon
Wohnung 4, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Balkon, 1 Abstellraum im Spitzboden
Die Immobilie wird nur komplett verkauft, da es kein Bruchteilseigentum gibt. Ein separater Verkauf der einzelnen Wohnungen ist nicht möglich.
Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) wurde der Fußleistenberechnung des Architekten vom 13.03.2024 entnommen, Terrassen und Balkone wurden jeweils zu 50 % angerechnet, Gemeinschaftsflächen und Nutzflächen zu 100 %.
*Die Wohnung 3 wurde von einer auf Ferienimmobilien spezialisierten Redesignerin für die Fotoaufnahmen umgestaltet. Gerne kann das gesamte Objekt Ihren Wünschen entsprechend von uns ausgestattet werden. Wow-Effekt, Wohlfühloase und dadurch erheblich steigende Rendite inklusive.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 836 m2
- Wohnfläche ca.
- 278 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 4
- Fläche Balkon ca.
- 22 m2
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 2.200.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-39MET96
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 06.12.2025
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 20,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Sylt-Westerland, 25980
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage auf Sylt könnte für ein Renditeobjekt nicht besser sein! Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Nordseeheilbades. Westerland gilt als die heimliche Hauptstadt Sylts, hier wohnen, mit fast der Hälfte der Sylter Bevölkerung, die meisten Insulaner. Dauerwohnungen sind in dieser zentralen Lage derzeit extrem gefragt, vor allem solche, die WG-geeignet sind und die Vermietungsauslastung in Westerland ist höher als in den anderen Ortsteilen der Insel.
Gründe dafür sind zum einen die gute Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof und den Flughafen, zum anderen das ganzjährige, reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten. Feriengäste, die mit dem Zug anreisen, können zu Fuß zu den Ferienappartements laufen. Kapitalanleger, die mit einem rentablen Zweitwohnsitz liebäugeln, können sich hier unkompliziert für ein paar Tage selbst zurückziehen oder ins Büro pendeln, wenn die Familie länger bleibt.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Meer, erstklassige Restaurants und die lebendige Innenstadt mit dem besten Bäcker der Umgebung und einer Vielzahl von Boutiquen. Die Strandpromenade zieht in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an, die hier kostenlose Konzerte und verschiedene Attraktionen genießen können. Der acht Kilometer lange Sandstrand begeistert nicht nur Familien, sondern auch Wassersportprofis. Das Freizeitbad und der Day Spa bieten zudem ganzjährige Unterhaltung, falls das Wetter mal nicht mitspielen sollte. Diverse Fahrradverleihs und Golfplätze runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Viktoria-Luise Fröhlich
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.