Whg 2: Neubau 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung KfW40/QNG mit Fahrstuhl in Bad Zwischenahn

In diesem Neubauprojekt in Aschhausen entsteht diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 84,3 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist barrierearm gestaltet und bietet einen offenen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 31,5 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,6 m² Grundfläche. Die Terrasse bietet einen Blick ins Grüne und lässt sich vom Wohnbereich aus schwellenarm erreichen. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich auf der Westseite der Wohnung. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Edelstahl-Ablaufrinne. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden, Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet. Geplant ist zudem die Zertifizierung mit dem QNG-Plus-Nachhaltigkeitssiegel.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit individuell regelbarer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erzeugt Strom für das Gebäude und speist unter anderem die Wärmepumpe mit. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Für Kapitalanleger ergeben sich bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Möglichkeiten: Neben der degressiven AfA von 5 % kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit zusätzlich 4 × 5 % in Anspruch genommen werden. Für die Finanzierung kann der energetische Standard zudem die Voraussetzungen für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 € erfüllen.

Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden. Zusätzlich gibt es 2 Stellplätze, die jeweils 5.000 € kosten. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist ebenfalls vorgesehen.

Wohnung 1, EG: 3 Zimmer Wohnung 3, OG: 3 Zimmer Wohnung 4, OG: 3 Zimmer Wohnung 5, Penthouse: 4 Zimmer