• Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke, Bäume und Geschäfte im Erdgeschoss.
  • Heller Flur mit Holztreppe, mehreren Türen und grauem Teppichboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit schwarzem Teppichboden und Holztreppe nach oben.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und hellem Holzfußboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, weißen Wänden und bodentiefen Fenstern zu einem kleinen Balkon.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit grauem Teppichboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles, gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Gitter, Fliesenboden und Blick auf Bäume sowie Nachbarhäuser.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Dachgeschossraum mit grauem Teppichboden, Dachfenster und zwei Heizkörpern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerstehender Dachraum mit Teppichboden, weißen Wänden und zwei Dachfenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Dachgeschossraum mit schrägem Fenster, Teppichboden und Zugang zu einer kleinen Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kleine Dachterrasse mit Blick auf Häuserdächer und blauen Himmel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Maisonette-Traum unter Denkmalschutz: Sichere Einnahmen in Dortmund

Dortmund-Borsigplatz, 44145

  • Euro

    Preis145.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.121 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Maisonette-WohnungVermietetDenkmalschutzTageslichtbadezimmer mit Dusche&Badewannedrei SchlafzimmerLoggiaBalkonGäste-WCoffener Wohn-/Ess-/Kochbereich

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss umfasst ca. 121,00 m² Wohnfläche und stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar. Das gesamte Gebäude steht zudem unter Denkmalschutz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den privaten Bereich. Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten hier maximalen Komfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon auf dieser Etage verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein tageslichthelles, umfassend modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein angrenzendes, funktionales Gäste-WC, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet.

Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Herzstück der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt einen modernen, repräsentativen Loft-Charakter und bildet das ideale Fundament für ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf einen zweiten, gemütlichen Balkon.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266,14 € zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von 509,14 €, wobei die jährlichen Heizkosten laut Wirtschaftsplan auf ca. 6.109,65 € geschätzt werden. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei 117,83 € und enthält bereits die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 22,42 €.

Das wesentliche Alleinstellungsmerkmal und der besondere wirtschaftliche Vorteil dieser Immobilie liegen in der nachhaltigen Vermietungsstruktur. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2016 fest an die Stadt Dortmund vermietet, welche das Objekt zweckgebunden zur Unterbringung von Menschen in Not nutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies absolute Planungssicherheit, da die vertraglich vereinbarte monatliche Kaltmiete von 759,00 € direkt von der Stadtkasse überwiesen wird und das klassische Mietausfallwagnis somit vollständig entfällt. Die Übergabe an die Stadt erfolgte zum Anmietungszeitraum in renoviertem Zustand.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1906
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
121 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2010
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
145.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JGTG4J8

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.02.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1906
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
63,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Dortmund-Borsigplatz, 44145

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Dortmunder-Nordstadt - am Borsigplatz. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer persönlichen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B54 und B236.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Balkon, Büro und Treppenhaus.

4. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohn-Essbereich, Abstellraum und Loggia.

Dachgeschoss 

1/2
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.