• Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Treppe zum Eingang und umliegenden Büschen.
  • Alter, schwarzer Briefkasten mit Ornamenten und der Aufschrift 'LETTERS' im Vorgarten.
  • Innenansicht eines Flurs mit offener Holztreppe und weiß verputzten Wänden.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Fenster, Heizung und gelbem Vorhang.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen, großem Fenster und modernen Einbauschränken.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern zur Terrasse und Garten.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa und Blick durch eine Glasfront auf Terrasse und Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzboden, gemusterter Tapete und Blick auf Treppenhaus.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, rundem Holztisch, Pflanzen und Wandbildern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Büschen, kleinem Holzzaun und Gartenhaus bei Tageslicht.
  • Gepflasterter Innenhof mit Pflanzen, großer Glasschiebetür und Fenster eines Wohnhauses.
  • Beleuchteter Innenhof mit Terrasse, Pflanze links, großer Glasfront und Blick ins Wohnzimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Wandregal, WC und Waschbecken, dekoriert mit Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit blau-grauen Wänden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Tisch, Stühlen, Regal und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Laminatboden, Fenster in Gaube und zwei Heizkörpern unter dem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Holzstuhl und Schreibtisch mit Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Blick auf Wohnhäuser mit Gärten und Hügel im Hintergrund unter blauem Himmel.

Reihenendhaus in bevorzugter und grüner Lage in Velbert-Neviges

Velbert-Neviges, 42553

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.102 m2

  • Land area

    Grundstück ca.177 m2

  • Rooms

    Zimmer4

102 m² Wohnfläche auf zwei EtagenGesamtfläche ca. 148 m² inkl. Keller- & NebenräumeWohnzimmer mit direktem GartenzugangKlare Trennung verschiedener LebensbereicheFlexibles Raumkonzept für FamilienReiheneckhaus mit überraschend viel PlatzFamilienfreundliche, gewachsene WohnlagePanoramablick ins Bergische LandRuhiges WohnumfeldGute Anbindung ans Autobahnnetz, Bus und S-Bahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in grüner Lage in Velbert-Neviges!

Dieses Reihenendhaus bietet auf insgesamt 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überraschend viel Platz für Ihre Familie. Das flexible Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer plus separates Gäste-WC. Auf einer Grundstücksfläche von 177 m² können Sie Ihren individuellen Rückzugsort gestalten.

Die Wohnlage ist ideal für Familien und befindet sich in einer gewachsenen Umgebung. Von der Küche, einem Zimmer im ersten Obergeschoß und dem Dach aus haben Sie einen spektakulären Panoramablick ins Bergische Land. Die gute Anbindung ans Autobahnnetz sowie die Nähe zu Bus und S-Bahn machen sowohl den Arbeitsweg als auch Ausflüge in die Umgebung einfach und unkompliziert.

Das Haus überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnlage, den schönen Ausblick und eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet es ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere in den Bereichen Dach, Haustechnik, energetische Qualität und Innenausstattung besteht attraktives Entwicklungspotenzial. Die Heizung muss zwingend erneuert werden.

Die positive Entwicklung der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt dabei bereits eindrucksvoll, welches Potenzial in der Häuserzeile steckt: Mehrere umliegende Häuser wurden in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert.

Das Haus ist bezugsfrei und steht Ihnen somit bald als neues Zuhause zur Verfügung. Der Angebotspreis für dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus beträgt 345.000€, was einem Preis pro Quadratmeter von 3.382,35€ entspricht.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gute Lage mit der Möglichkeit verbinden möchten, sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Velbert!

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1975
Etage(n)
2
Grundstück ca.
177 m2
Wohnfläche ca.
102 m2
Nutzfläche ca.
47 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
20.08.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JM67K9X

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.06.2036
Heizungsart
Ölheizung
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
186,48 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Velbert-Neviges, 42553

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wer für seine Familie ein Zuhause mit Ruhe, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag sucht, findet in Velbert-Neviges eine interessante Kombination. Der Stadtteil verbindet seinen gewachsenen Wohncharakter mit der naturnahen Umgebung des Bergischen Landes.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Neviges. Hier prägen überwiegend Wohnhäuser, Gärten und viel Grün das direkte Umfeld. Gerade für Familien entsteht dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld von Neviges vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur, die den Familienalltag angenehm und unkompliziert macht.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Neviges lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Wer am Wochenende gerne unterwegs ist, findet im weiteren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, die grüne Seite des Bergischen Landes zu entdecken.

Auch die Anbindung an Velbert und die umliegenden Städte macht Neviges zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A535 und A44, über die Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet zügig erreichbar sind. Die Bahnhöfe Neviges und Rosenhügel ergänzen die Anbindung über den regionalen Nahverkehr.

Neviges steht damit für eine Wohnlage, die vor allem eines bietet: Raum für Familie, Ruhe im Alltag und viel Natur direkt vor der Tür.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnraum, Küche/Essbereich, WC und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad/WC.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Schlafbereich, Treppe und Möbeln.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Keller, Heizung, Heizvorrat und Waschraum.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im beigen Anzug steht in einem Flur mit warmem Licht.
Ein Mann im beigen Anzug steht in einem Flur mit warmem Licht.

Jens Nebauer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.