3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim – ideal geschnitten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss mit drei nahezu gleich großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassische Wohnung für Paare oder kleine Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohngemeinschaft – die ausgewogene Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom übrigen Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der Innenausstattung und der Oberflächen besteht Modernisierungsbedarf. Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen einer späteren Renovierung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird entsprechend als vermietete Kapitalanlage angeboten. Ein bestehendes Mietverhältnis sorgt für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses und der drei ähnlich großen Zimmer langfristig interessante Perspektiven hinsichtlich einer möglichen Neuvermietung, beispielsweise auch als Wohngemeinschaft.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnsituation.

Die Highlights im Überblick:

• Ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• Drei nahezu gleich große, flexibel nutzbare Zimmer
• Separate Küche mit Zugang zum Balkon
• Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Aufwertungspotenzial
• Interessanter Grundriss für eine mögliche spätere WG-Vermietung
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, funktionalem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Möglichkeiten zur zukünftigen Wertsteigerung suchen, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.