Investmentchance: Hotel & Wellness-Resort in Traumlage von Greetsiel

Krummhörn-Greetsiel, 26736

Preis5.699.000 €
Grundstück ca.4.000 m²
Zimmer32

Erstklassige Küstenlage in GreetsielGroßzügiges Areal mit AusbaureservenExzellenter ModernisierungsgradHauseigene Wellness- & Spa-OaseSofortige BetriebsbereitschaftEnormes Ertragspotenzial

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Transkript

Impressionen: Außenanlagen & Architektur

Hotel- und Wellness-Ensemble „Romantikhof“: Erstklassige Küstenlage trifft auf friesische Eleganz! In privilegierter Lage von Greetsiel präsentiert sich der etablierte „Romantikhof“. Auf einem weitläufigen, rund 4.000 m² großen Grundstück vereint das Anwesen auf ca. 1.500 m² Nutzfläche authentischen friesischen Charme mit gehobenem Komfort.

Herzstück der Anlage sind die 32 gepflegten Gästezimmer, der einladende Gastronomiebereich sowie die 2004 errichtete, exklusive Wellness-Oase mit beheiztem Außenpool aus 2023. Das voll ausgestattete Haus bietet Gästen Erholung auf höchstem Niveau und eröffnet Ihnen als Investor zugleich hervorragende Entwicklungspotenziale.

Backsteingebäude mit roten Giebeldächern, weißen Fenstern und einem weißen Eingangstor.

Mehrere Wohnhäuser mit roten Ziegeldächern und geparkten Autos auf einem Vorplatz.

Gepflasterter Parkplatz mit Hecke und Sicht auf Wohnhäuser im Hintergrund.

Backstein-Dusche im Garten mit Kiesboden, umgeben von grünen Hecken und Dekoration.

Gepflasterter Innenhof zwischen zwei Backsteingebäuden mit Milchglaszäunen.

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Gastlichkeit & Ambiente: Innenaufnahmen

Beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre sofort spürbar: Der zentrale Empfangsbereich empfängt Gäste mit einem herzlichen Café-Charakter, der vom ersten Moment an zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Merkmal ist der exzellente Pflegezustand des Ensembles. Dank laufender umfassender und stilvoller Modernisierungen in Jahren 2014, 2015 und 2017 präsentiert sich das gesamte Interieur in zeitgemäßem Glanz und vermittelt ein spürbar exklusives Raumgefühl.

Holztisch mit zwei Gedecken, Gläsern und einer Vase mit Blume in einem hellen Raum.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dekorationen auf Tischen und Regalen, drei großen Fenstern.

Großer, geschwungener Tresen auf Holzboden, Wandbild mit Pferdekopf, Blick in hellen Wohnbereich.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Fernseher und Holzfußboden unter Dachschrägen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Sesseln, Schreibtisch, Fernseher und großen Fenstern.

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Wellness & Spa: Die Wellness-Oase

Wellness & Gastronomie: Eine Basis für höchste Ansprüche

Das 2004 ergänzte Hotel- und Wellnessgebäude erweitert das Angebot perfekt: Neben der weitläufigen Spa-Oase im Erdgeschoss bietet es ein ebenerdiges Einzelzimmer im Erdgeschoss, sowie großzügige Doppelzimmer mit modernen Bädern in den Obergeschossen. Die durchgehend gehobene Qualität bildet eine erstklassige Basis, um anspruchsvolle Individualreisende zu begeistern.

Die Wellnessflächen sind auf hochwertige Anwendungen und tiefe Regeneration spezialisiert.

Spezialbäder: Cleopatra- und Rhassoul-Bäder
Saunawelt: Finnische Sauna, Bio-Sauna, Kelo-Sauna, Dampfbad und ein atmosphärischer Vorraum mit Fußbädern.
Beauty & Treatment: Eigene Räumlichkeiten für Massagen und Kosmetik

Entspannung: Ein dedizierter Ruheraum sowie ein beheizter Außenpool runden das Erlebnis ab.

Wellnessbereich mit Holzwänden, gefliesten Duschen und einer Glastür zu einer Sauna.

Kupferfarbene Badewanne in einem Badezimmer mit Kunstwerken an den Wänden.

Innenansicht einer modernen Holzsauna mit Bänken und einem Saunaofen.

Innenraum einer Sauna mit Holzbänken, Saunaofen und Fenster.

Heller Raum mit vier schwarzen Liegen, braunen Fliesen und großen Fenstern.

Große Terrasse mit Gartenmöbeln und Pool vor einem Backsteinhaus bei sonnigem Wetter.

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Ungeschöpftes Potenzial & strategische Entwicklung

Der Gastronomiebereich des „Romantikhofs“ birgt ein enormes Wachstumspotenzial. Aktuell wird das stilvolle Restaurant exklusiv für das Frühstück genutzt. Die voll ausgestattete Infrastruktur bietet jedoch die ideale Grundlage, um hier, etwa durch die Verpachtung an einen versierten Gastronomen, ein hochwertiges Mittag- und Abendrestaurant am touristischen Hotspot Greetsiel zu etablieren.

Holztheke mit Dekoration und Gläsern, Sitzbank und Esstisch in modernem Raum.

Heller Raum mit Holzboden, Holztischen, orange gepolsterten Stühlen und Wandbildern von Pferden.

Heller Essbereich mit Holztheke, Geschirr, Kaffeemaschine und Blick in einen weiteren Raum.

Hausbar mit Gläsern, Flaschen und Kaffeemaschine, davor ein Blumenstrauß.

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Potenziale

Die aktuelle Auslastung stellt lediglich das Fundament dar; das Objekt bietet durch konzeptionelle Anpassungen weitreichende Perspektiven:

Day-Spa & Verpachtung: Neben Angeboten für Tagesgäste sieht das Konzept vor, die Wellnessbereiche an einen professionellen Betreiber zu verpachten. Dies sichert planbare Einnahmen, entlastet das eigene Personal und garantiert den Gästen ein erstklassiges Behandlungsangebot durch externe Expertise. Gastronomische Neuausrichtung: Die Auslagerung des Restaurantbetriebs generiert stabile Pachteinnahmen und stärkt die Marktposition des Hauses.
Marketing & Arrangements: Durch die Bündelung von Übernachtungen mit exklusiven Wellness-Menüs und Programmen lässt sich die Wertschöpfung pro Gast optimieren.
Ausbaureserven: Sowohl das großzügige Grundstück als auch die bestehende Bausubstanz bieten Raum für zukünftige Kapazitätserweiterungen.

Der „Romantikhof“ ist somit eine bezugsfertige Investmentgelegenheit, die erstklassige Substanz mit vielversprechenden Renditechancen vereint.

Fakten

Typ: Haus - Sonstige
Baujahr: 2000
Etage(n): 2
Grundstück ca.: 4.000 m²
Nutzfläche ca.: 1.500 m²
Zimmer: 32
Stellplätze: 30
Letzte Renovierung: 2017
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Preis: 5.699.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-HX8K3EW

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2036
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizung: 2000
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 165,9 kWh/(m²*a)

Lage

Krummhörn-Greetsiel, 26736

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Romantikhof besticht durch seine absolute Spitzenlage im historischen Fischerdorf Greetsiel, einem der besucherstärksten und renommiertesten Tourismus-Hotspots an der deutschen Nordseeküste. Diese Lage garantiert Investoren und Betreibern eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine exzellente Auslastung über das gesamte Jahr hinweg. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Gäste den über 600 Jahre alten, weltbekannten Krabbenkutterhafen, der mit seinen historischen Packhäusern, Restaurants und Cafés das touristische Herz der Region bildet. Auch die berühmten Zwillingsmühlen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegen in direkter Nachbarschaft und sorgen für einen kontinuierlichen Besucherstrom. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit: Die Seehafenstadt Emden, die Stadt Norden sowie der Autobahnanschluss zur A31 sind in nur rund 20 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Anreise aus den wirtschaftsstarken Ballungsräumen garantiert. Mit seiner einzigartigen Kombination aus idyllischem Hotel-Ambiente und einer der gefragtesten A-Lagen des ostfriesischen Tourismusmarktes bietet der Romantikhof eine seltene und hochattraktive Investmentchance mit exzellenter Wertbeständigkeit und nachhaltigem Renditepotenzial.

Grundrisse

Haus 3, EG

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Bädern, Küche und Aufenthaltsräumen.

Haus 3, 1. OG

Grundriss eines Wohnbereichs mit verschiedenen Zimmern und Fluren, Räume sind beschriftet.

Haus 2, EG

Grundriss mit acht Zimmern, drei Bädern und Flur, mittig eine Treppe.

Haus 2, 1. OG

Grundriss eines Obergeschosses mit Flur, zwei Zimmern, zwei Bädern und Treppenhaus.

Haus 2, 2. OG

Grundriss eines Wohnhauses mit verschiedenen Zimmern, Garage und Eingangsbereich.

Haus 1, EG

Grundriss mit mehreren Schlafzimmern, Badezimmern und Flur um eine zentrale Treppe.

Haus 1, 1. OG

Grundriss mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Flur, Abstellräumen und Treppen in der Mitte.

Haus 1, 2. OG

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Junge Frau mit langen blonden Haaren lächelt in einem modern eingerichteten Raum.

Laura Wiltfang

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.