Altersgerecht wohnen oder sicher investieren: Vermietete Wohnung mit Balkon im Erbbaurecht
Dortmund-Schüren, 44269
Preis99.000 €
Wohnfläche ca.45,87 m2
Zimmer2
Ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe haben, das wünschen sich viele Mieter. Genau das bietet diese Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bus sind schnell erreichbar, das Umfeld ist gewachsen und angenehm ruhig. Ob Berufstätige, Paare oder Menschen im Ruhestand: Kompakte Wohnungen in solchen Lagen sind bei vielen Zielgruppen gefragt, Mieter lassen sich hier leicht finden.
Seit Juli 2023 ist die Wohnung vermietet und bringt 430,00 € Kaltmiete sowie 25,00 € für den Außenstellplatz ein. Vom Hausgeld in Höhe von 145,00 € sind 36,86 € nicht umlagefähig. Da das Grundstück im Erbbaurecht steht (Restlaufzeit 44 Jahre, Erbbauzins 314,46 € pro Jahr), fällt der Kaufpreis spürbar niedriger aus als bei Volleigentum.
Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert und ist gut in Schuss. Die ca. 45,87 m² verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine abgetrennte Küche und ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Durch die Lage im Hochparterre bleibt man vor Blicken von der Straße geschützt.
Heute eine solide Kapitalanlage, später vielleicht das eigene Zuhause. Wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé zu und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1974
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 45,87 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6,12 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2013
- Preis
- 99.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6Q93G84
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.12.2035
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 148 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Schüren, 44269
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der beliebte Stadtteil Schüren zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Seine gelungene Kombination aus grünem, familiärem Wohnumfeld und einer erstklassigen Infrastruktur macht diesen begehrten Standort besonders für Singles, Young Professionals, Paare und Pendler attraktiv. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See im angrenzenden Stadtteil Hörde.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem auf kurzen Wegen erledigen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Zudem garantiert die infrastrukturelle Anbindung über die B236 und B1 eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Autobahnnetzes sowie der Dortmunder Innenstadt. Abgerundet wird die Lage durch eine optimale ÖPNV-Anbindung zum Hörder Bahnhof.
Ein Standort für alle, die das Ruhige suchen, aber auf urbanen Komfort und Freizeitwert nicht verzichten wollen.
Grundriss
Erdgeschoss
Maria Iglesias Fernandez
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.