Modern geschnittene Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Ein durchdachter Grundriss und die offene Gestaltung des Wohnbereichs schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier lässt sich beim Kochen miteinander plaudern, mit Familie und Freunden am Esstisch zusammenkommen oder ein gemütlicher Abend auf dem Sofa verbringen. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Auszeit an der frischen Luft einlädt.

Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Zwei Schlafzimmer bieten Raum zum Ausruhen und Zurückziehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Platzangebot und bieten Stauraum für Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag gut verstaut sein soll.

Für Anleger:

• Hausgeld (Umlagefähig) / Monat: ca. 292 €

• Hausgeld (Nicht umlagefähig) / Monat: ca. 61 €

• Instandhaltungsrücklagen Bildung / Monat: ca. 43 €

• Nettokaltmiete IST (Wohnung): 665 € / Monat

• Nettokaltmiete IST (Garage): 65 € / Monat

• Rendite IST: ca. 3,52 % (brutto)

• Kaufpreisfaktor IST: 28,42

• Nettokaltmiete SOLL (Wohnung): 722,85 € / Monat

• Nettokaltmiete SOLL (Garage): 70,65 € / Monat

• Rendite SOLL: ca. 3,83 % (brutto)

• Kaufpreisfaktor SOLL: 26,10

Kaufpreis:

• Wohnung: 239.000 €

• Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €

• Gesamtpreis: 249.000 €

Auch die Ausstattung fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein: Während die Schlafzimmer mit Laminatboden versehen sind, sind die übrigen Wohnbereiche gefliest. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung, die eine zeitgemäße technische Grundlage für die Wärmeversorgung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörenden Gemeinschaftsflächen. Ein Fahrradkeller sowie ein separater Wäschekeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet insbesondere im Alltag einen komfortablen Mehrwert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ob für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Aachen-Brand.

Melden Sie sich bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess:

• Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten.

• Sie erhalten dann das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos.

• Weitere Objektunterlagen erhalten Sie vor der Besichtigung.

• Nachdem Sie sich das Exposé angesehen haben, teile ich Ihnen gerne die Besichtigungstermine mit.

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