Exklusives Townhouse von Atelier Zafari

In bester Lage von Berlin-Mitte im Herzen der Stadt, erwartet Sie ein modernes und luxuriöses Townhouse, das Ihnen absolute Privatsphäre bietet.

Transkript

Luxuriöses Wohnen in historischer Bestlage von Berlin

Berlin-Mitte, 10179

Preis5.800.000 €
Wohnfläche ca.301 m²
Zimmer6

In der geschichtsträchtigen Waisenstraße, einer der ältesten Straßen Berlins, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Historie und avantgardistische Architektur auf einzigartige Weise vereint. Direkt an den mittelalterlichen Stadtmauern gelegen, entfaltet dieses exklusive Townhouse eine unvergleichliche Präsenz inmitten des historischen Herzens der Hauptstadt. Der renommierte Architekt Sohrab Zafari hat hier ein architektonisches Statement geschaffen, das sich bewusst als moderner Kontrast in die gewachsene Umgebung einfügt und zugleich eine neue Definition von urbanem Luxuswohnen etabliert.

Die Lage vereint Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Die nahegelegene Spree, die historische Friedrichsgracht sowie der Köllnische Park bieten Erholung in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind die kulturellen Highlights Berlins, von der Museumsinsel bis zum Berliner Reichstagsgebäude, fußläufig erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung über die U-Bahnstation Klosterstraße sowie den Alexanderplatz rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.

Dieses Townhouse ist weit mehr als eine Immobilie, es ist ein seltenes architektonisches Gesamtkunstwerk und eine absolute Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Individualität.

Das Video konnte nicht geladen werden.

Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.

Ein Haus zwischen Geschichte und moderner Vision

Sein Entwurf folgt einer ganz eigenen Ästhetik: Für Japan zu groß, für eine mediterrane Architektur zu weiß und für die gewohnte deutsche Architektur zu geheimnisvoll. Zafari verfolgte die Vision, ein Haus zu bauen, das „nicht nur Lücken füllt, sondern auch Lücken lässt.“ Die weißen, feinkörnig und fugenlos verputzten Wände reflektieren das einfallende Licht und lassen durch die präzise Scharfkantigkeit der Gebäudeecken die einzelnen Baukörper einfach, abstrakt und plastisch erscheinen. Eingebettet zwischen denkmalgeschützten Gebäuden aus mehreren Jahrhunderten und in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Wirtshaus „Zur letzten Instanz“, entsteht ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Vergangenheit und Zukunft.

Modernes weißes Wohnhaus mit großen Fenstern und mehreren Terrassen am Abend.

Innenhof mit weißem Wänden, Licht und Schatten, Blick auf blauen Himmel und Pflanzen.

Moderne weiße Gebäudewinkel mit Glasgeländer vor blauem Himmel.

Moderne weiße Balkon- und Fassadenstruktur mit Glasgeländern vor blauem Himmel.

Moderne weiße Fassade mit geometrischen Formen vor blauem Himmel.

Helle Tiefgarage mit rotem Boden, Tür in der Wand, abgedecktem Auto und aufgehängten Fahrrädern.

Moderne Hausfassade mit Durchgang und Treppe, daneben Fenster und gepflasterte Straße.

Modernes weißes Wohngebäude hinter einer Steinmauer und einem kahlen Baum.

Modernes weißes Wohngebäude mit großen Fenstern und geometrischem Design, daneben ein älteres gelbes Haus.

Modernes weißes Wohnhaus mit großen Fenstern und Balkonen, daneben ältere Gebäude.

Moderne, mehrstöckige Wohngebäude mit großen Fenstern und weißen Fassaden bei Dämmerung.

1/11

Großzügige Räume auf fünf Ebenen mit Glasaufzug

Das Townhouse selbst beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 301 m², verteilt auf fünf Ebenen, die durch einen privaten Glasaufzug elegant miteinander verbunden sind, von der Tiefgarage bis hin zur Rooftop-Terrasse. Großzügige Lufträume mit Deckenhöhen von bis zu sechs Metern sowie eine lichtdurchflutete Galerieebene verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche räumliche Dimension und eine eindrucksvolle architektonische Dramaturgie.

Moderner Hauseingang mit runden Steinen, weißen Wänden und Pflanzen im Vorgarten.

Moderner Flur mit hellem Wandschrank, schwarzer Tür und metallener Schale auf weißer Ablage.

Moderner Flur mit Aufzug und Betonwand mit vertikalen Lichtstreifen.

Modernes Wohnzimmer mit Sessel, Ottomane, Kamin, großem Gemälde und Essbereich im Hintergrund.

Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und weißen Wänden.

Modernes Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon mit Pflanzen.

Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Sesseln, Hocker, Teppich und Blumenstrauß.

Helles Wohnzimmer mit großen Glas-Schiebetüren zu einem Balkon mit Pflanzen in weißen Töpfen.

Heller Raum mit Glastür zur Terrasse, Stuhl, kleinem Tisch und Dekoration.

Holztisch mit Stühlen neben Treppe mit hohen Kerzenhaltern in modernem Wohnbereich.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen, Sitzbänken und moderner Küche in offenem Wohnraum.

Treppenaufgang mit Holzstufen, drei Kerzenständern und modernen Hängelampen.

Helle Holztreppe und Flur mit modernen Hängelampen in einem Wohnhaus.

Modernes Wohnzimmer mit braunem Sofa, Teppich, zwei Bildern und offener Treppe.

Modernes Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Teppich, Wand-TV und bodentiefen Fenstern.

Heller Flur mit großem Spiegel, Sitzkissen, Couchtischen und Aufzug.

Moderner Balkon mit Holzboden, weißen Wänden und Glasschiebetür zu einer Wohnung.

1/17

Fließende Übergänge zwischen Innen und Außen

Bodentiefe, maßgefertigte Panorama-Schiebeelemente öffnen das Haus nach außen und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwimmen. Insgesamt sieben Terrassen schaffen fließende Übergänge und bieten auf jeder Ebene private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken.

Moderner Balkon mit Tisch, vier Stühlen und mehreren Pflanzkübeln.

Moderner Balkon mit Glasgeländer, umgeben von Gebäuden, Blick auf blauen Himmel und Wolken.

Moderne Dachterrasse mit Sitzbereich, Pflanzen und Stadtblick bei blauem Himmel.

Dachterrasse mit Sitzbank, Pflanzen in Töpfen und Blick auf Häuser bei Sonnenuntergang.

Blick von einem Balkon auf Innenhof mit mehreren Wohngebäuden und Berliner Fernsehturm im Hintergrund.

Terrasse mit Esstisch, Stühlen, Pflanzen in Töpfen und dekorierter Tafel bei Sonnenuntergang.

Dachterrasse mit Holztisch, Bänken, Pflanzen und Kamin, umgeben von Stadtgebäuden.

1/7

Küche und Interior im Zeichen zeitloser Eleganz

Im Inneren setzt sich der kompromisslose Anspruch an Qualität und Design fort: Edle Natursteinflächen, Sichtbeton, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept formen ein harmonisches Gesamtbild von zeitloser Eleganz. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.

Moderne Küche mit dunkler Insel, Blumenstrauß und großem Gemälde an der Wand.

Moderne Küche mit glänzender Arbeitsplatte, Spüle, Wasserhahn und abstraktem Bild an der Wand.

Moderne Küche mit Kochinsel, Wasserhahn, großem Gemälde und heller Wand mit Schatten.

Heller Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen und moderner Küche im Hintergrund.

Heller Essbereich mit sechs Stühlen, dunklem Tisch und moderner Hängelampe unter einer Treppe.

Moderner Essbereich mit dunklem Tisch, sechs Stühlen und offener Küche unter einer Treppe.

Modernes Esszimmer mit dunklem Tisch, sechs Stühlen und Treppe im Hintergrund.

Blick durch eine Glaswand auf einen Essbereich mit Tisch, Stühlen und Treppe, daneben eine Pflanze im Topf.

Moderner Essbereich mit dunklem Tisch, sechs Stühlen und hängenden Lampen neben einer weißen Treppe.

1/9

Exklusiver Wellnessbereich mit smarter Ausstattung

Das Master Bedroom mit Bad en Suite bildet einen privaten Wellnessbereich, der mit integrierter Sauna und einem geschützten Patiohof ein Höchstmaß an Entspannung und Privatsphäre bietet. Hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumkonzept verleihen auch diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Modernste Haustechnik sorgt für maximalen Wohnkomfort: Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein KNX-Bussystem, integrierte Soundsysteme sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung inklusive Kameraüberwachung und Alarmanlage erfüllen höchste Ansprüche an ein zeitgemäßes Luxusdomizil.

Heller Flur mit Holzfußboden, weißer Wand und modernem Fenster am Ende.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne hinter Glaswand, Loungemöbel und bunter Wandkunst.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großen Fenstern.

Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, Sitzbank am Fenster und Blick auf einen kleinen Baum draußen.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Glaswänden.

Schmaler Balkon mit Holzboden, Glasfront und geöffneter Tür zu einer Sauna mit Holzbänken.

Modernes Badezimmer mit rundem WC, Bidet, Wandlampen und abstraktem Bild an der Wand.

Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Hängelampen und vier Bildern an der Wand.

Helles Zimmer mit Holzfußboden, Glasfront, rosa Vorhang und Balkon mit zwei pinken Pflanzgefäßen.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, zwei Bildern an der Wand und Blick auf eine Treppe.

Modernes Bad mit Badewanne, pinkem Waschbeckenunterschrank, Pflanzen und gestreifter Wand.

Heller Flur mit Holztreppe und Holzfußboden in einem Wohnhaus.

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, violettem Teppich und großer Glasfront zu einer Terrasse.

Große Dachterrasse mit Holzboden und kleinem Hocker, Zugang zu modernem Wohnzimmer.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, kleinem Waschbecken und Wandregal mit Dekoration.

1/15

Modernste Ausstattung für erstklassiges Wohnen

Dieses exklusive Townhouse definiert luxuriöses Leben in Berlin-Mitte neu. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Ästhetik, Technik und Komfort kuratiert.

Highlights & Architektur

Privater Panorama-Glasaufzug: Barrierefrei von der Tiefgarage (U1) bis zum 5. OG, beidseitig öffnend (Durchlader), Haltepunkt in jeder Etage
Imposante Raumhöhen: Großzügige Deckenhöhen von ca. 3 m bis zu ca. 6 m (Galerieebene)
Großflächiges Wohnen: Ca. 150 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich

Terrassen & Außenbereich

Insgesamt 7 Terrassen mit rund 150 m² begehbarer Außenfläche
Rooftop-Highlight: 360°-Dachterrasse (ca. 40 m²) mit Panoramablick über Berlin und Vorbereitung für Whirlpool-Anschluss

Grundriss

Flexible Grundrissgestaltung möglich
Drei separate, autarke Eingänge vorhanden

Innenausstattung & Design

Exklusive Böden: Edler Douglasien-Dielenboden (Dielenlänge bis zu 10 m) mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion
Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen (Hochmatt-Lack, „Push-to-Open“-Funktion)
Türen & Fenster: Hochwertige Vollholztüren (geräuschreduzierend)
Dreifachverglaste Panoramafenster (schallisoliert), z. T. bodentiefe Fenster
Küche: Luxus-Einbauküche mit High-End-Elektrogeräten
Ambiente: Design-Kamin
Durchdachte Lichttechnik im gesamten Objekt
Fensterdekoration: Maßgefertigte, bodentiefe Vorhänge in allen Räumen inklusive

Wellness & Sanitär

Bäder-Ensemble: 3 Bäder (Wellness-Bad en Suite, zwei En-Suite-Duschbäder) & 1 x Gäste WC
Materialien: Deckenhohe Natursteinplatten (ca. 3 m) in allen Bädern
Spa-Bereich: Hauseigene Sauna mit angrenzender Terrasse und privatem Patio im 3. OG

Technik, Sicherheit & Komfort

Smart Home: KNX-BUS System (programmierbare Elektroanlage)
Entertainment: Integriertes Bose-Soundsystem sowie Dockingstationen (Audio/Radio/Intercom) auf allen Etagen
Raumklima: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; Klimaanlage optional nachrüstbar
Sicherheit: Alarmanlage und Kameraüberwachung (Steuerung via Smartphone)
Haustechnik: Zentrale Staubsaugeranlage, umfangreiche Elektroinstallation (zahlreiche Steckdosen)
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie diverse Abstellräume

Parksituation: Tiefgarage: Zwei Stellplätze (zzgl. je 75.000 €) mit optionaler Wallbox-Anbindung.

Zustand & Renovierungen: Neuwertiger Erhaltungszustand: Kein Renovierungsstau durch kontinuierliche Modernisierungen.

Aktuelle Instandhaltung (2026): Vollständige Erneuerung der Terrassendielen sowie Malerarbeiten im gesamten Haus.

Transparenz: Umfangreiche Baudokumentation vorhanden.

Optional: Das gesamte, hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Fakten

Typ: Wohnung - Maisonette
Baujahr: 2014
Etage(n): 5
Wohnfläche ca.: 301 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Terrassen: 7
Fläche Terrasse ca.: 60 m²
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: 2
Letzte Renovierung: 2026
Bezugsfrei ab (Notiz): nach Vereinbarung

Preis: 5.800.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-JQXQ6EC

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2014
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Berlin-Mitte, 10179

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das exklusive Townhouse befindet sich in Berlin-Mitte in der Waisenstraße, einer der ältesten Gassen Berlins, die unmittelbar an den mittelalterlichen Stadtkern grenzt. Diese Adresse repräsentiert eine der seltenen Lagen, in der die jahrhundertealte Geschichte Berlins förmlich spürbar ist, während man gleichzeitig im modernsten Teil der Metropole residiert.

Historisches Erbe und Kulinarik direkt vor der Tür: Die Nachbarschaft ist geprägt von den eindrucksvollen Überresten der historischen Stadtmauer und denkmalgeschützten Gebäuden, die eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit ausstrahlen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das traditionsreichste Wirtshaus Berlins, die „Zur letzten Instanz“, die für gehobene Berliner Küche bekannt ist. In der näheren Umgebung finden Genießer zudem erstklassige Gastronomieangebote, von den feinen Restaurants am Gendarmenmarkt bis hin zu modernen Food-Konzepten im Klosterviertel.

Die kulturelle Vielfalt Berlins liegt Ihnen hier zu Füßen. Nach einem kurzen Spaziergang entlang der Spree erreichen Sie die Museumsinsel (UNESCO-Weltkulturerbe), das Berliner Schloss (Humboldt Forum) sowie den geschichtsträchtigen Alexanderplatz mit dem Fernsehturm. Auch die Staatsoper Unter den Linden und das charmante Nikolaiviertel befinden sich in direkter Nachbarschaft und bieten ein erstklassiges Programm für Liebhaber von Kunst und Theater.

Perfekte Anbindung und Erholung: Trotz der fast dörflichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die U-Bahnstation Klosterstraße (U2) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Zudem fungiert der nahegelegene Alexanderplatz als zentraler Knotenpunkt für S-Bahnen, Regionalzüge und Straßenbahnen, was eine schnelle Verbindung zum Flughafen BER garantiert.

Wer Ausgleich sucht, findet diesen an der malerischen Friedrichsgracht oder im Köllnischen Park. Die Waisenstraße ist die perfekte Wahl für Individualisten, die eine Symbiose aus Historie, Kultur und modernster Infrastruktur suchen.

Grundrisse

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Lift und Treppe.

Grundriss - 1. Obergeschoss

Grundriss des 2. Obergeschosses mit Wohnbereich, Terrasse, Galerie, Office und Aufzug.

Grundriss - 2. Obergeschoss

Grundriss des dritten Obergeschosses mit Schlafzimmer, Bad, Sauna, und Patio.

Grundriss - 3. Obergeschoss

Grundriss vom 4. Obergeschoss mit Kinderzimmer, Kinderbad, Schrankraum, Terrasse und Fluchtweg.

Grundriss - 4. Obergeschoss

Grundriss des 5. Obergeschosses mit Zimmer, Bad, zwei Terrassen, Lift und Fluchttreppe.

Grundriss - 5. Obergeschoss

Grundriss einer Dachterrasse mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Lüftungsschacht.

Grundriss - Dachterrasse

1/6

Bodo Behmer

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.