• Helles Wohnzimmer mit beiger Eckcouch, Teppich, Couchtisch und Dekoration, darunter Teddybär und Pflanze.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, Zimmerpflanze und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Stehlampe und großem Spiegel an der Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Teppich und großem Spiegel auf Holzfußboden.
  • Heller Flur mit weißer Tür, großer Pflanze, Schuhregal und Holzlaminatboden.
  • Kleines Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Spüle, Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine.
  • Balkon mit grauem Boden, weißen Wänden und Blick auf Bäume und Häuser.

Kapitalanlage mit Zukunft: Eigentumswohnung inkl. Garage und Mieteinnahmen!

Dortmund-Oestrich, 44357

  • Euro

    Preis110.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.55,61 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Restnutzungsdauergutachten mit 25 JahrenBalkonGaragevermietet bis August 2027LaminatbodenKellerBadewanne

Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive! Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio gezielt zu erweitern.

Auf ca. 55,61 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein praktischer Kellerraum sorgt für wertvolle Abstellfläche, während die eigene Garage das Angebot ideal ergänzt und den Gesamtwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 430,00 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis 2027 gesichert, sodass Sie vom ersten Tag an von planbaren und stabilen Einnahmen profitieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 175,00€. Davon sind ca. 122,00€ auf den Mieter umlagefähig, wodurch sich der nicht umlagefähige Anteil auf lediglich ca. 53,00€ monatlich beläuft. Zusätzlich liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer angepassten Restnutzungsdauer von 25 Jahren vor.

Ob als Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen oder als wertvolle Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios, diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1960
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
55,61 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab
01.09.2027
Preis
110.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KZG6YQ4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.01.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
126,57 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Oestrich, 44357

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Grundriss

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.

5. Obergeschoss 

Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Henry Heindorff

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.