• Weißes Einfamilienhaus mit rotem Dach und Garten, umgeben von einem Zaun mit Tor.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Weißes Wohnhaus mit rotem Dach, Einfahrtstor und kleiner Garten vor dem Haus.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Glastürschrank und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • AusstattungDieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Dachgeschosszimmer mit großen Fenstern und Blick auf grüne Felder.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Großer Holzschrank in einem Flur mit geöffneter weißer Tür und Topfpflanze daneben.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Flur mit Garderobenständer und Hut, Wandspiegel und Glas-Konsole mit Dekoration.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Esszimmer mit ovalem Holztisch, sechs Stühlen und stilvollem Dekor in hellem Raum.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • AusstattungDieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • AusstattungDieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Wohnbereich mit Liegesessel, Ledersessel, Tisch und großen Fenstern mit Blick in den Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit beiger Couch, großem Spiegel und Blick in die Küche.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Teppich, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Gepflegter Garten mit grünem Rasen, Bäumen, Sträuchern und einem roten Geräteschuppen im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, umgeben von Büschen und Bäumen, hinten ein kleines rotes Gartenhaus.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Blick auf ein Hausdach, eine Steinmauer und eine Wiese mit Bäumen im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Stilvolles Villenanwesen für gehobene Ansprüche - Platz für eigenes Gewerbe

Sinsheim-Eschelbach, 74889

  • Euro

    Preis1.450.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.261,6 m2

  • Land area

    Grundstück ca.875 m2

  • Rooms

    Zimmer8

EinbaukücheFußbodenheizungKaminzimmerInnen- und Außenkaminhochwertige Ausstattungvielfache NutzungsmöglichkeitenBalkon, TerrasseGarageKellergroßer GartenFeldrandlagenicht einsehbares Grundstück

Dieses repräsentative Architektenhaus in begehrter Feldrandlage vereint exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verbinden. Auf einem nicht einsehbaren Grundstück bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort - perfekt für Familien Selbständige oder Freiberufler mit Anspruch. Der imposante Eingangsbereich empfängt Besucher mit architektonischem Charme und Großzügigkeit. Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, stilvolle Bodenbeläge sowie Innen- und Außenkamin sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der große Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlich Raum zur Entspannung mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Raum im Obergeschoss, der aktuell noch nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Einrichtung eines eines separaten Büros -z.B. für eine Versicherungsagentur, ein Steuerbüro, eine Kanzlei oder einfach für einen Hobbyraum- und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt kombinieren. Der Keller bietet reichlich Stauraum und weitere funktionale Flächen. Eine Garage ist selbstverständlich vorhanden.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1983
Etage(n)
2
Grundstück ca.
875 m2
Wohnfläche ca.
261,6 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
1.450.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YA7ZRFE

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1983
Energieträger
Öl

Lage

Sinsheim-Eschelbach, 74889

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Sinsheim-Eschelbach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Eschelbach verbindet die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Bäckerei, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind vorhanden.

Die Große Kreisstadt Sinsheim zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Heilbronn-Franken aus. Mit mehr als 36.000 Einwohnern bietet Sinsheim eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Wohnmöglichkeiten und naturnahem Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Sinsheim liegt unmittelbar an der Autobahn A6 zwischen Mannheim und Heilbronn und verfügt über mehrere Anschlussstellen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sinsheim gut angebunden.

Sinsheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Mit der Klinik Sinsheim verfügt die Stadt über ein leistungsfähiges Krankenhaus mit verschiedenen medizinischen Fachabteilungen.

Auch überregional genießt Sinsheim eine hohe Bekanntheit. Neben dem Technik Museum Sinsheim, der Thermen & Badewelt Sinsheim und der KLIMA ARENA ist insbesondere der Profifußball ein wichtiger Bestandteil der Stadt. In der SNP Arena in Sinsheim trägt der Bundesligist TSG 1899 Hoffenheim seine Heimspiele aus. Die moderne Arena ist regelmäßig Schauplatz nationaler Fußballbegegnungen und verleiht Sinsheim auch über die Region hinaus eine besondere sportliche Bedeutung.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Büro, Balkon, WC und Dusche.

1. Obergeschoss 

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Ein älterer Mann im grauen Anzug steht vor einer Holztreppe und lächelt.
Ein älterer Mann im grauen Anzug steht vor einer Holztreppe und lächelt.

Werner Teufel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.