Immobilie verkauft
Vermietete Kapitalanlage am Rande der Fischbeker-Heide
Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.38 m2
Zimmer1
Herzlich Willkommen! In dieser Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und ermöglicht ein angenehmes Wohnen. Dank der großen Fensterfront im Wohn- und Schlafzimmer mit davor liegender Südloggia ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt in einem angenehmen Ambiente.
Die reine Wohnfläche beläuft sich laut Teilungserklärung auf ca. 38 m². Zusätzlich profitieren Sie von einem Abstellraum im Keller sowie einem Stellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. So haben Sie jederzeit einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto.
Ein weiterer Pluspunkt: die Immobilie ist bereits unbefristet vermietet. Dies bedeutet für Sie eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 447,00 € im Monat. So ist Ihr Anfangsrisiko minimiert und macht die Eigentumswohnung zu einer lohnenswerten Investition. Dies ergibt einen Faktor von 24. Das monatliche Hausgeld beträgt 174,00 € - hiervon sind 83,00 € auf den Mieter umlegbar.
Die Lage der Immobilie ist ebenfalls überzeugend. Der Stadtteil Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der S-Bahn, die fußläufig gelegen ist, erreichen Sie auf direktem Weg die Innenstadt Hamburgs.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser kleinen, aber feinen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 38 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Stellplätze
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H7OKO9J
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 146 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ihre neue Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Fischbek, welcher im südwestlichen Teil der Hansestadt Hamburg liegt.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, wodurch Bewohner von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich genauso in fußläufiger Entfernung, wie die S-Bahn-Station Fischbek, sodass das Stadtzentrum von Hamburg und andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 schnell zu erreichen, was die Verbindung zu anderen Teilen der Region erleichtert.
Die Wohnbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Die Architektur ist hier vielfältig.
Auch Naturfreunden bietet die Lage viele Vorzüge. In der Nähe befinden sich der Fischbeker Heidepark und das Naturschutzgebiet Moorgürtel, die sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung machen diesen Teil von Fischbek zu einer beliebten Wohngegend
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine attraktive Wohnlage in Hamburg-Fischbek bietet. Die günstige Lage, die umliegenden Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur, sprechen für den Standort.
Grundriss
Obergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Sophie Ott
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.