Renditestarke Ferienimmobilie mit 180° Meerblick auf Amrum
Norddorf auf Amrum-Norddorf, 25946
Preis1.950.000 €
Wohnfläche ca.452 m2
Grundstück ca.1.323 m2
Zimmer24
Willkommen in Ihrem traumhaften Feriendomizil auf der Nordseeinsel Amrum! Mit einem atemberaubenden 180°-Meerblick und in absolut privilegierter Lage bietet dieses einzigartige Immobilien-Ensemble eine rare und renditestarke Gelegenheit für Investoren sowie anspruchsvolle Selbstnutzer.
Das Anwesen besticht durch seine besondere Architektur: Es besteht aus zwei freistehenden Gebäuden, die unterirdisch durch einen großzügigen Keller komfortabel miteinander verbunden sind.
Ein echter Logenplatz an der Nordsee: Das ca. 1.320 m² große Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Norddorf. Nur ca. 850 Meter trennen Sie hier vom traumhaften, feinsandigen Nordseestrand. Ein kurzer, idyllischer Spaziergang genügt, um das Meer zu erreichen. Auf dem weitläufigen Areal selbst bleibt dennoch genügend Platz für Ihren privaten Rückzugsort oder ein eigenes kleines Fußballfeld im Garten.
Die absolute Besonderheit – Ein seltenes Renditewunder: Das erste Gebäude umfasst insgesamt 7 genehmigte Ferienwohnungen (ca. 40 bis 60 m² Wohnfläche), verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Dank der offiziellen Genehmigung und einer bereits etablierten, soliden Auslastung erwirtschaftet das Objekt ab Tag eins eine stabile Rendite und bietet Ihnen maximale Investitionssicherheit.
Das zweite, freistehende Gebäude ist ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche. Es erstreckt sich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, eine Küche sowie einen ausgebauten Dachboden. Der verbindende, riesige Keller bietet neben reichlich Stauraum einen großen Waschraum sowie eine eigene Werkstatt.
Flexibilität, die begeistert: Lediglich eine der insgesamt 8 Einheiten muss als Dauerwohnraum genutzt werden. Somit bestünde für Sie auch die Möglichkeit, das große Einfamilienhaus als hochwertiges XXL-Ferienhaus zu vermieten und so zusätzliche Spitzenrenditen zu erwirtschaften, während eine der kleineren Einheiten fest bewohnt wird.
Acht eigene Stellplätze bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Erleben Sie jeden Tag den Blick auf das weite, blaue Meer und genießen Sie die Ruhe und Natur dieser einzigartigen Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Amrum zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1954
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 1.323 m2
- Wohnfläche ca.
- 452 m2
- Nutzfläche ca.
- 90 m2
- Zimmer
- 24
- Badezimmer
- 9
- Gäste-WC
- 1
- Terrassen
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 8
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 1.950.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GRCAYJQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2033
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 81 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Norddorf auf Amrum-Norddorf, 25946
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Norddorf, die nördlichste Gemeinde der Insel Amrum, gehört zu den begehrtesten und charmantesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Das Dorf verbindet auf einzigartige Weise friesische Tradition und unberührte Natur mit einer hervorragenden Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Dünenlandschaften, weiten Heideflächen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet die Lage eine spektakuläre Kulisse. Der majestätische Kniepsand – Amrums weltberühmter, feinsandiger XXL-Badestrand – sowie das angrenzende Naturschutzgebiet „Amrumer Odde“ sind über wunderschöne Wege durch die Natur bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz dieser absoluten Ruhe und Naturnähe besticht Norddorf durch eine gewachsene, erstklassige Infrastruktur. Der einladende, verkehrsberuhigte Ortskern ist geprägt von historischen Reetdachhäusern und bietet alles für den täglichen Bedarf: Gemütliche Cafés, Restaurants, eine traditionsreiche Bäckerei sowie kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Ein Kino, Fahrradverleihe und das Naturzentrum sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank des hervorragend ausgebauten Bus- und Radwegenetzes sind auch die Nachbarorte und der Fähranleger in Wittdün bestens angebunden. Ob als privater Rückzugsort oder als hochkarätiges Objekt für die Ferienvermietung – diese Lage garantiert wertbeständige Lebensqualität und Erholung pur auf höchstem Niveau.
Marvin Mommsen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.