• Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, TV und Blick ins Esszimmer, große Fenster und Holzboden.
  • Ein Balkon mit Metallgeländer, dahinter Bäume und Häuser mit bunten Akzenten.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Pflanzen und einem Fenster.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Holzakzenten und einem Fenster über der Heizung.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, WC, offener Dusche und Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und offener Schiebetür zu einem weiteren Raum.
  • Heller Flur mit Holzboden und mehreren offenen Türen in einem Wohnhaus.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißem Heizkörper und Fenster.
  • Heller leerer Raum mit Fenster, Fliesenboden und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Rosa zweistöckiges Wohnhaus mit mehreren Balkonen und umliegenden Bäumen.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - sofort verfügbar

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

  • Euro

    Preis164.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67,64 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Sofort verfügbarHelle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre2025 modernisiertErbbauzins nur 97,37 € pro JahrGeringes Hausgeld von 156,53 € monatlichGroßzügiger Balkon mit Blick ins GrüneRuhige Lage am SalzteichPraktischer GrundrissFernwärme

Einziehen statt renovieren – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage am Salzteich

Diese 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg verbindet einen gepflegten Zustand mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Salzteich entfernt genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.

Auf rund 67,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der ruhigen Umgebung – ein Ort zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Wände frisch gestaltet. Das Ergebnis ist eine gepflegte, zeitgemäße Wohnung, die sofort bezogen werden kann und Ihnen den Aufwand einer Renovierung erspart.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 97,37 € (rund 8 € monatlich). Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2054.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder eine kleine Familie – diese Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in Wolfsburg suchen.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1955
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
67,64 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,26 m2
Letzte Renovierung
2025
Preis
164.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OJ9O7T6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.11.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
128,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Salzteich bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und die A39 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht Wohltberg zu einem der gefragten Wohnstandorte in Wolfsburg.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele und Balkon.

Hochparterre 

Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Sandra Ince

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.