Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - Faktor 18!

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in Köln-Kalk. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 582 m² und erstreckt sich über vier Obergeschosse mit elf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus wird komplimentiert durch einen Keller und einen Innenhof mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 504 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche von ca. 78 m².

Durch die stetig erfolgten Sanierungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand. So wurde 2008 die Rückfassade neu verfugt und die Balkonflächen saniert. Zudem wurde die Heizung (2018) des Gebäudes erneuert. Weitere Aspekte, wie das Dach oder die die Elektronik, sind in einem guten Zustand. Alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit im Gebäude sind zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Die drei nachfolgenden Obergeschosse beinhalten pro Etage drei Wohnungen, welche sich in einer gleich großen rechten und linken Wohnung (ca. 48 m²) und einer mittleren Wohnung unterteilen (ca. 30 m²). Im vierten Obergeschoss sind zwei Wohnung vorhanden. Hiervon ist die linke Wohnung ca. 48 m² und die rechte Wohnung ca. 78 m² groß.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 94.000 EUR.