Attraktives Entwicklungsgrundstück mit vielseitigem Neubaupotenzial in Rosenheim

An der Kufsteiner Straße in Rosenheim bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter. Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler und stark frequentierter Stadtlage.

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.433 m² und ist mit einem Gewerbeobjekt bebaut. Aktuell befinden sich darauf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten sind bis zum 31.12.2027 vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 70.568,04 €. Damit bietet die Immobilie bereits ab Erwerb einen planbaren Cashflow.

Besonders interessant ist die optionale Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.833 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.266m² – eine in dieser Rosenheimer Stadtlage seltene Größenordnung.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 67. Wesentliche Festsetzungen sind eine GRZ von 0,40, eine GFZ von 0,85 sowie bis zu drei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Zulässig sind unter anderem Wohn-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen.

Bei einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.266 m² ergibt sich auf Grundlage der festgesetzten GRZ von 0,40 eine rechnerisch zulässige Grundfläche von ca. 1.306 m² sowie bei einer GFZ von 0,85 eine Geschossfläche von rund 2.776 m².

Unter Berücksichtigung eines zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses könnte sich je nach baurechtlicher Zulässigkeit und konkreter Planung ein Bruttogeschossflächenpotenzial von ca. 3.600 bis 3.900 m² ergeben. Daraus könnten überschlägig etwa 2.900 bis 3.250 m² vermiet- beziehungsweise verkaufbare Wohn- und Nutzfläche entstehen. Abhängig von Architektur, Wohnungsgrößen und Nutzungskonzept erscheint damit die Entwicklung von rund 50 bis 65 Einheiten als mögliches Planungsszenario vorstellbar.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen zunächst laufende Einnahmen und schaffen gleichzeitig zeitlichen Spielraum für Planung und Projektierung. Insbesondere durch die mögliche Zusammenlegung beider Grundstücke entsteht eine attraktive Perspektive für die Entwicklung eines größeren zusammenhängenden Areals in Rosenheim.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu möglichen Flächen, Einheiten und Entwicklungspotenzialen sind unverbindliche überschlägige Berechnungen. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist durch eine konkrete Architektenplanung und baurechtliche Prüfung zu verifizieren.