Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Pool, hochwertigen Extras und Energieeffizienz A+
Mülheim an der Ruhr-Speldorf, 45478
Preis560.000 €
Wohnfläche ca.126,05 m2
Grundstück ca.260 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2012 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche besondere Extras – ideal für Familien, die direkt ankommen und sich wohlfühlen möchten.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Gäste-WC inklusive Dusche – ideal für Besuch und den Familienalltag. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gegessen und entspannt. Die neuwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss schafft wertvollen Stauraum für Vorräte und Alltagsgegenstände.
Über das durch zwei Glastüren abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Tageslichtbad lädt zum Abschalten ein und ist mit einer Eckbadewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Die teileingelassene und beheizbare Holz-Poolanlage sorgt an warmen Tagen für Badespaß direkt vor der eigenen Tür. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit elektronischer Beschattung, Infrarot-Heizstrahlern und Outdoor-Küche schafft den perfekten Rahmen für Grillabende, Familienfeste und lange Sommerabende. Eine zusätzliche Fläche bietet Platz für eine gemütliche Sofalounge im Freien.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, Fußbodenheizung im EG und OG sowie Klimaanlagen in zwei Schlafräumen sorgen ganzjährig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, Beleuchtung und weitere Funktionen lassen sich bequem per Smart Home steuern. Eine Vorrichtung für einen Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben viel Stauraum eignet er sich hervorragend für Hobby, Fitness oder als Spielbereich. Ein beheizbarer Kellerraum mit ca. 28 m² wurde zudem wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und einem ca. 260 m² großen Grundstück erwartet Sie in Mülheim an der Ruhr ein modernes Zuhause mit viel Raum für den nächsten Lebensabschnitt.
Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich ab Ende 2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Familienhaus vor Ort. Ich freue mich auf Sie!
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2012
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 260 m2
- Wohnfläche ca.
- 126,05 m2
- Nutzfläche ca.
- 60 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
- Preis
- 560.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RYQNETF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 2012
- Endenergieverbrauch
- 25,98 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Mülheim an der Ruhr-Speldorf, 45478
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Mülheim-Speldorf, einem etablierten und besonders beliebten Wohnstadtteil links der Ruhr. Speldorf überzeugt durch ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gerade für Familien bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Straße ist als Spielstraße besonders verkehrsberuhigt und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen befinden sich im Stadtteil. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar; auch die Busanbindung liegt wenige Gehminuten entfernt. Das Ärztehaus an der Saarner Straße ergänzt die gute medizinische Versorgung.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsflächen rund um den Raffelbergpark, den Uhlenhorst und den Duisburger Stadtwald. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienaktivitäten – die Natur lässt sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Rennbahn Raffelberg, der Golfclub Mülheim Raffelberg und das Theater an der Ruhr unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils.
Auch verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Über die Duisburger Straße und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Mülheimer Innenstadt sowie die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Die Autobahnen A3 und A40 sind ebenfalls gut erreichbar.
Speldorf verbindet gewachsene Wohnqualität, viel Grün und eine familiengerechte Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt und ins umliegende Ruhrgebiet – eine attraktive Wohnlage für Familien, die langfristig ein Zuhause schaffen möchten.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Matthias Küpfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.