Bezugsfreie Gartenwohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage
Karlsruhe-Oberreut, 76189
Preis295.000 €
Wohnfläche ca.79 m2
Zimmer3
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept, großzügigem Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Karlsruher Stadtteil Oberreut und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die ca. 79 m² große Wohnfläche bietet viel Platz und Lebensqualität.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien auf ca. 70 m² genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein separiertes WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € mit zu erwerben ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 262 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zeitnah zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.
Lassen Sie sich von dieser tollen Gartenwohnung beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1993
- Wohnfläche ca.
- 79 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 295.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TMO4YC8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2031
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 74,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Karlsruhe-Oberreut, 76189
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohnquartier im Karlsruher Stadtteil Oberreut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die urbane Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die hohe Lebensqualität und die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zur nachhaltigen Wertbeständigkeit der Lage bei.
Grundriss
Hochparterre
Stephanie Spengel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.