Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin: 104 m² Wfl. + 48 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Preis620.000 €
Wohnfläche ca.104 m2
Zimmer4
Zu dieser großzügigen Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhaus gehört eine Hauptebene im 4. Obergeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss im 5. Obergeschoss bietet ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche.
Beide Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, was der Wohnung ein modernes und offenes Wohngefühl verleiht.
Die große Nutzfläche im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern sowie den erforderlichen Leitungssträngen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein fertig eingerichtetes Gäste-WC. Die Räume können je nach Bedarf flexibel aufgeteilt und individuell genutzt werden.
Auf der Hauptebene (4. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie die Küche mit moderner Kücheninsel.
Der ruhige Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten (Fahrräder, Roller, Motorrad, etc.).
Die Inneneinrichtung samt Küche wird für 10.000 € separat übernommen.
Der Grundriss der Hauptebene liesse sich bei Bedarf anpassen: Die Trennwände zwischen Flur, Küche und dem rechten Schlafzimmer können entfernt werden. Dadurch könnte ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich entstehen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1900
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 104 m2
- Nutzfläche ca.
- 48 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Absofort
- Preis
- 620.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YNKGAKJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.01.2036
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2018
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Kiezlage im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen.
In unmittelbarer Umgebung lädt der weitläufige Volkspark Humboldthain mit seinen großzügigen Grünflächen, dem historischen Rosengarten, dem Sommerbad sowie verschiedenen Aussichtspunkten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.
Für den täglichen Einkauf sowie ausgedehnte Shoppingtouren befindet sich das Gesundbrunnen-Center in direkter Nachbarschaft. Das moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Elektronikfachmärkten, Dienstleistern sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Nauener Platz und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen, einen der wichtigsten S-, Regional- und Fernverkehrsknotenpunkte der Hauptstadt.
Dank der geschützten Hinterhauslage der Wohnung wohnen Sie hier vollkommen ruhig und profitieren dennoch von allen Vorzügen einer der am besten angebundenen Lagen Berlins.
Grundrisse
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Alternative 4. Obergeschoss
Serkan Kevin Kahraman
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.