Traumhaus auf Erbpacht in zentraler und grüner Lage in Lübeck Sankt Lorenz Nord

Diese traumhaft schöne Immobilie erwartet Sie mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie inmitten einer zentralen Lage zur Innenstadt von Lübeck. Dennoch genießen Sie hier die Ruhe und den Ausblick in eine parkähnliche Umgebung, die Ihnen das Gefühl gibt, sich im Grünen inmitten der Stadt zu befinden.

Das Gebäude wurde rundum liebevoll renoviert, der Charakter eines Altbaus blieb erhalten und wurde durch viele Modernisierungselemente (neue Küche und Heizkörper, Raumerweiterungen zur Schaffung eines überaus großzügigen Wohn- und Essbereichs sowie große Holz- und Aluminiumfenster) durch die Eigentümer ergänzt.

Auf einem großzügigen Grundstück in direkter Nachbarschaft zu einer gepflegten Schrebergartenkolonie erwartet Sie außerdem ein märchenhafter Garten mit großer Terrasse und altem Baumbestand, der zur Entspannung und Meditation einlädt.

Das Haus selbst bietet loftartige Wohnverhältnisse und eine geschmackvolle Renovierung mit Altbau-Charakter. Der von einem Architekten geplante, moderne Anbau fügt sich perfekt in das Gesamtensemble ein und bietet zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit, eine Praxis oder ein separates Büro zu betreiben (Genehmigung liegt vor!) und ist von außen über eine Treppe zugänglich. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet und mit modernsten Installationen sowie neuwertiger Elektrik, Fenstern mit Dreifachverglasung und modernen Heizkörpern ausgestattet.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Teilkeller, im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Zimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem eine moderne Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und sanitären Vorrichtungen für ein En-Suite-Bad mit Dusche sowie WC.

Mit diesem Einfamilienhaus auf Erbpacht erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein solides Eigenheim mit Charme. Das neue Dach und die verzinkte Dachgaube runden das Bild eines modernisierten Altbaus perfekt ab. Von 2021 bis 2023 wurden sämtliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, damit Sie in ein neues Zuhause einziehen können.

In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Naturwege laden zum Frühsport oder zu abendlichen Spaziergängen ein. Zwei Stellplätze auf Ihrem Grundstück und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Possehl Stiftung. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2069 und bedeutet in Zahlen, dass ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell 1. 794,80 Euro zu zahlen ist. Fällig ist dieser in vierteljährlichen Raten von je 448,70 Euro zum 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10..

Das Grundstück kann bei Bedarf direkt vom Erbpachtgeber - der Possehl Stiftung - für 167.500 Euro mitgekauft werden.

Hinweis: Die Dachterrassenfläche wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.