• Eingang zu einem ambulanten Pflegedienst mit Beschilderung an Fenster und Tür, Gehweg und Bäume im Vordergrund.
  • Gepflasterter Weg neben Wohnhaus mit Briefkästen und angrenzenden Büschen.
  • Heller Raum mit Regalen, Pflanzen, Schreibtisch und offener Tür zum Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Büroraum mit mehreren Schreibtischen, Computern und Regalen, aufgenommen von einer Treppe.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, vier Stühlen, Fenster und Küche im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Wohnbereich mit grauem Sofa, Metalltreppe und Regal mit Dekofiguren.
  • Zwei Fenster mit Teddybären und Namensschildern in einer weißen Wohnhausfassade.
  • Kellerraum mit Regalen voller Haushaltsgegenstände und Treppe hinter einem Vorhang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Gepflasterter Hof mit Gras, Hecke, Fahrrad und Bäumen im Hintergrund.

Attraktive Gewerbefläche in gut angebundener Lage von Dresden-Cotta

Dresden-Cotta, 01157

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

2 AußenstellplätzeKellerbereichbarrierearmoffener Grundrissseparate Toilettenintegrierte, offene Küche

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 91 m² Nutzfläche in gut erreichbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder Einzelhandel.

Derzeit ist die Fläche fest vermietet und wird vom einem ambulanten Pflegedienst genutzt. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich, der eine individuelle Raumgestaltung ermöglicht und ein angenehmes Arbeits- bzw. Geschäftsumfeld schafft.

Die Grundmiete beträgt 640€ zzgl. 121,60€ MwSt.

Die Betriebsnebenkosten betragen 250 zzgl. 47,50€ MwSt, was eine Gesamtmiete von 1.059,10€ ergibt.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine integrierte offene Küche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet.

Zwei zur Einheit gehörende Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1995
Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche ca.
91 m2
Vermietbare Fläche ca.
91 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Preis
199.000 €
Preis pro m2
2.186,81 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C8KDTD7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.09.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
197,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dresden-Cotta, 01157

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta im Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein gewachsenes und attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Dresdens. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Esstischen, Küche, WC und Treppe.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Grundriss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.