223 m² großes massives Architektenhaus mit Sanierungspotenzial in Hermsdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, am Rand des Tegeler Forsts, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum und Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

Das 1991 in Massivbauweise aus teils ökologischen Materialien erbaute Haus folgt einem durchdachten Architektenentwurf, der bis heute überzeugt: klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine Flexibilität, die sich den eigenen Lebensentwürfen anpasst.

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten – ein einladender Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Licht und Grün ins Haus holt. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche verbunden und wartet auf eine moderne Einbauküche nach persönlichem Geschmack. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder erste Schlafmöglichkeit. Ein Duschbad vervollständigt die untere Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Ordnung.

Unter dem Dach erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit bis zu vier Meter hoher Decke – derzeit mit einem Schlafboden ausgestattet - ebenso als Atelier, Studio oder offenes Schlafzimmer vorstellbar. Elektrische Jalousien, ein weiteres Duschbad und eine Ankleide machen das Dachgeschoss zur ganz persönlichen Rückzugsoase.

Die Böden verbinden Charakter und Funktion: Echtholzparkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen setzen jeweils dort die richtigen Akzente, wo sie gebraucht werden. Eine Gas-Hybridheizung (2013) mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme – und ist bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet. Das vom EG bis zum DG voll verglaste Treppenhaus bringt viel Licht in die Mitte des Hauses. Im Garten mit Terrasse und einer Garage auf dem Grundstück findet sich Platz zum Entspannen und für den Alltag.

Das Haus befindet sich in einem soliden, aber teils sanierungsbedürftigen, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wintergarten, die Dachfenster und die Garage sollten instand gesetzt werden, die Küche und die Innenausstattung bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung.