• Fachwerkhaus mit braunem Dach an einer Straßenecke bei blauem Himmel.
  • Heller Raum mit Bartresen, mehreren Hockern und Regalen an der Wand.
  • Schmaler Raum mit Bartisch, vier Hochstühlen und Fliesenboden, Tür am Ende des Raums.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, grauen Fliesen und Wasseranschlüssen, daneben eine Glastür nach außen.
  • Heller Raum mit Theke, Barhockern, Wandregalen und mehreren Deckenventilatoren.
  • Heller Raum mit grauem Fliesenboden, vier Hockern und Fenster mit Gitter.
  • Heller Raum mit Bartheke, Holzhockern, Esstisch, Stühlen und Glastür zum Außenbereich.
  • Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und ebenerdiger Dusche.
  • Kleines Badezimmer mit rundem Waschbecken, Spiegel und Toilette in einer Ecke unter der Schräge.
  • Kleiner leerer Raum mit weißen Wänden und grauem Fliesenboden.
  • Leerer, heller Raum mit grauen Fliesen, weißer Wand und einem Fenster.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster.
  • Kleines, helles Zimmer mit grauem Fliesenboden, Dachfenster und Heizkörper.
  • Helles, leeres Zimmer mit Fliesenboden, Dachschräge und kleinem Fenster.
  • Schmaler Flur mit grauer Tür und Fliesenkboden, kleine Öffnung mit Treppe rechts.
  • Flur mit grauer Tür und Blick in eine helle Küche mit Fenster und Spüle.
  • Helle Küche mit Spüle, Unterschränken und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Kleine Küche mit Spüle, Unterschränken und Fenster im Dachgeschoss.
  • Draufsicht auf weiße Wohnhäuser mit braunen Dächern in einer Wohnsiedlung an einer Straßenkreuzung.
  • Fachwerkhaus mit braunem Dach an einer Straßenecke, umgeben von weiteren Wohnhäusern.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit roten und dunklen Dächern an einer Straßenecke.

Kapitalanleger aufgepasst !!!

Sinsheim-Reihen, 74889

  • Euro

    Preis649.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.478 m2

  • Rooms

    Zimmer20

Tageslichtbäderhelle RäumeTop LageTop RenditeModernisiert

Dieses historische Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten befindet sich in hervorragender Lage im Ortskern von Reihen, einem beliebten Stadtteil von Sinsheim. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohn und Nutzfläche von über 400 m².

Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, und mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und soliden Zustand. Der historische Charme des Fachwerkhauses verbindet sich harmonisch mit bereits erfolgten Modernisierungen und macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Dank der zentralen und gefragten Lage sowie der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 42.600 Euro und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 6,55 %. Die Kombination aus einer großzügigen Flächenaufteilung, nachhaltigen Mieteinnahmen und einer guten Mikrolage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertstabilen und renditestarken Investition.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
478 m2
Zimmer
20
Badezimmer
8
Letzte Renovierung
2024
Preis
649.000 €
Käuferprovision 
5% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TQB6COT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.06.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
209,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Sinsheim-Reihen, 74889

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Sinsheim-Reihen verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A6 erreicht man zügig Heilbronn, Heidelberg und Bad Rappenau, was die Region für Berufspendler ideal macht. Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, sowie vielfältige Freizeitangebote. Sportvereine und ein Sportplatz bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Inmitten der Kraichgauer Hügellandschaft bietet Reihen ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld, das Lebensqualität und Nähe zu städtischen Zentren vereint.

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.