Helle Altbauwohnung im Frankenberger

Diese charmante und renovierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das um 1900 errichtete Gebäude, das 1949 wiederaufgebaut wurde, verbindet historische Baugeschichte mit einem besonderen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Grundriss. Neben einer praktischen Garderobennische öffnet sich die Diele, in der Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Von hier aus gelangt man direkt in das große Wohnzimmer, welches zudem über einen kleinen Balkon verfügt.

Modernisierungen am Haus

• Dach - 2022 umfassend saniert

• Fassade - 2022 umfassend saniert

Über den angrenzenden Flur erschließen sich die weiteren Wohnräume. Zwei Schlafzimmer, eines zur Vorderseite und eines zur Rückseite des Hauses ausgerichtet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Wohnzimmer, Diele und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Die schönen Holzfenster sind einfachverglast.

Auch aus steuerlicher Sicht kann diese Immobilie für Kapitalanleger interessant sein. Da das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Insbesondere bei denkmalgeschützten Immobilien können bescheinigte Sanierungs- und Modernisierungskosten gemäß §§ 7i bzw. 10f EStG steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Die konkreten Möglichkeiten hängen unter anderem von der Nutzung der Immobilie, den durchgeführten Maßnahmen und den individuellen steuerlichen Voraussetzungen ab. Eine Prüfung durch einen Steuerberater wird daher empfohlen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Wohnung mit klassischem Altbaucharakter, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Balkon als zusätzlichem Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.