Modernisiert, lichtdurchflutet und bezugsfertig – Ihr neues Zuhause in Gütersloh!
Gütersloh-Avenwedde, 33335
Preis397.500 €
Wohnfläche ca.166 m2
Grundstück ca.699 m2
Zimmer7
Ein perfektes EFH in einem tollen Zustand, mit modernem Badezimmer + Gäste-WC, einer modernen Heizungsanlage, einem vollumfänglich gedämmten Dach, diversen neuen Fenstern, einer idealen Raumaufteilung und einem tollen, großen Garten – wenn so oder so ähnlich Ihre Wunschliste für Ihr Eigenheim aussieht und Sie keine Lust auf eine umfangreiche Renovierung haben, sind Sie endlich fündig geworden. Dieses Fertighaus wartet auf Ihre Familie!
In ruhiger Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf, dem perfekten Mittelpunkt zwischen BI und GT, wurde diese Liegenschaft ca. 1984 auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Bereits der Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche macht deutlich, in welch gefragter und exponierter Nachbarschaft das Haus in einer 30er-Zone steht. Alleine der hochgerechnete Grundstückswert beträgt ca. 245.000,00 €, wobei auch der Baukörper sich mehr als sehen lassen kann.
Auf zwei Wohnetagen, die durch einen Vollkeller komplettiert werden, können Sie sich aufgrund einer sagenhaften Raumaufteilung nur wohlfühlen. Hier können Sie den neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie gründen, wobei alle Bewohner, egal ob Elternteil, Kind oder Familienhund, die lichtdurchfluteten Räume dank der großen Fensterflächen genießen können. Hier erwerben Sie einen Ort, den Sie gerne "Zuhause" nennen werden – garantiert!
Das Erdgeschoss punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, in den die moderne Einbauküche (Preis VHB) geschickt integriert wurde. Das ansprechende und modernisierte Badezimmer verfügt nicht nur über eine Fußbodenheizung, sondern punktet durch eine nahezu freistehende Badewanne, eine große Dusche und einen Doppelwaschtisch. Selbstverständlich darf ein zusätzliches, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC nicht fehlen. Staubsauger, Wischeimer und Co. bringen Sie ganz bequem im Abstellraum unter. Ein zusätzlicher Raum, der bei den meisten Häusern einfach fehlt, könnte als Büro oder Gästezimmer dienen.
Der Clou im Erdgeschoss – ein Schlafzimmer für die Eltern mit separatem Ankleidezimmer – offeriert Ihnen auch im höheren Alter die Möglichkeit, das Haus zu bewohnen, denn alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, befindet sich bei diesem EFH auf einer Ebene.
Das Obergeschoss dieser Liegenschaft wird das neue Spielparadies Ihrer Kinder und bietet zwei riesige Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Bei schönem Wetter können Sie das Spielen und Toben in den Garten verlagern und Ihren Kindern von der großen Terrasse beim Aufwachsen zusehen.
Die moderne Aufmachung, mit weiteren Extras wie elektrischen Rollläden, zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus mit ca. 166,04 m² Wohnfläche und muss nur durch einen frischen Anstrich nach Ihrem eigenen Geschmack aufgefrischt werden. Im Anschluss heißt es Umzugskartons packen, und schon können Sie in das sofort bezugsfreie Haus einziehen. Sie trennen nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1984
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 699 m2
- Wohnfläche ca.
- 166 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 23 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 397.500 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ATR97WZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Gütersloh-Avenwedde, 33335
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Gütersloh ist eine attraktive Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung besticht. Mit etwa 100.000 Einwohnern vereint die Stadt urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Ihre zentrale Lage im Städtedreieck zwischen Dortmund, Hannover und Köln macht Gütersloh zu einem wichtigen Knotenpunkt im Wirtschaftsraum Ostwestfalen. Die Wirtschaftsstruktur ist vielseitig, mit starken Sektoren wie Maschinenbau, IT und Medien, was zur stabilen Wirtschaft und hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Innenstadt von GT ist das Herzstück der Stadt. Der historische Marktplatz bildet das Zentrum, umgeben von Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und das Kulturangebot, einschließlich Theater und Stadtmuseum, sorgt für Abwechslung. Diese Mischung aus Tradition und Moderne, verbunden mit einer exzellenten Nahversorgung, macht die Innenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.
Bielefeld, nur 20 Minuten entfernt, ist eine wichtige Großstadt mit etwa 340.000 Einwohnern. Sie hat sich als Standort für Unternehmen aus Maschinenbau, IT und Lebensmittelindustrie etabliert. Bielefeld bietet auch mit der Universität ein bedeutendes Bildungszentrum. Die Innenstadt kombiniert historische Gebäude mit modernen Einkaufszentren. Durch den Hauptbahnhof ist die Stadt optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen, was Bielefeld für Unternehmen und Pendler zu einem attraktiven Standort macht.
Die Makrolage von GT-Friedrichsdorf ist von besonderem Vorteil, da sie sowohl die Nähe zu Gütersloh als auch zu Bielefeld bietet. Die A2 sorgt für eine direkte Verbindung zwischen beiden Städten, sodass Bielefeld in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Diese Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Pendler attraktiv. Zudem profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit größerer Metropolen wie Dortmund und Hannover, was die Region auch für Unternehmen und Geschäftsreisende sehr interessant macht.
Die Mikrolage von Gütersloh Friedrichsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Der Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die zahlreichen Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Zentrum von Gütersloh dafür, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden können. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Anbindung von Gütersloh Friedrichsdorf an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die A2 sorgt für schnelle Verbindungen nach Bielefeld, Dortmund und Hannover.
Hier eine kleine Übersicht:
ÖPNV - 270 m Supermarkt - 700 m Tankstelle - 190 m Schule - 750 m Spielplatz - 700 m Kindergarten - 700 m Gütersloh Innenstadt - 8,9 km Bielefeld Innenstadt - 11,8 km Paderborn Innenstadt - 39,0 km Osnabrück Innenstadt - 60,2 km
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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