Zum Inhalt springen
  • Eingangsbereich eines Hauses mit zwei Fenstern, Blumen und Topfpflanzen vor der Tür.
  • Haus mit dunklem Dach und Garten, von Bäumen und Zaun umgeben, davor steht ein Verteilerkasten.
  • Weißes Einfamilienhaus mit Spitzdach, braunen Fenstern und Garten, umgeben von einem Zaun.
  • Wohnzimmer mit geblümten Sofas, grünem Kachelofen, Bücherregalen und Holzmöbeln.
  • Grüner Kachelofen zwischen Holzregalen mit Büchern und Dekorationen in einem Wohnzimmer.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Herd, Geräten und einem Fenster zur Außenseite.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und verglaster Dusche.
  • Heller Flur mit rotem Teppichläufer, Treppe, Holzmöbeln und Kronleuchter.
  • Heller Flur mit Teppichboden, zwei Türen, Bank und gerahmten Bildern an den Wänden.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, Kleiderschrank mit Spiegeln und Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und weißen Möbeln.
  • Heller Raum mit Bücherregalen, Treppe, Kaminofen und Schreibtisch unter Dachfenstern.
  • Kleines Schlafzimmer mit Holzbett, Dachfenster und Nachttisch mit Lampe.
  • Garten mit Rasenfläche, Terrasse mit Holzgeländer und Haus mit Solarpanelen auf dem Dach.
  • Garten mit überdachtem Pool, Rasenfläche, Blumenbeeten und zwei Wohnhäusern im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Blumenbeeten und Rasenfläche an einem sonnigen Tag.
  • Sonnige Terrasse mit Strandkorb, Pflanzen und Blick auf Garten und Nachbarhäuser.
  • Terrasse mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Holzzaun, umgeben von Pflanzen.

Immobilie verkauft

Geräumiges Eigenheim in ruhiger und bester Lage von Berlin-Hermsdorf

Berlin-Hermsdorf, 13467

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.193 m2

  • Land area

    Grundstück ca.911 m2

  • Rooms

    Zimmer7

ModernisiertPoolSolarthermieKachelofenKaminofenFeinsteinzeug in Travertin-OptikEinbruchschutzGroßzügige NutzflächeGroßer GartenGarageGroße Terrasse

Willkommen in diesem massiv gebauten, geräumigen Eigenheim mit zwei Einheiten im Stil eines Doppelhauses. Es befindet sich in naturnaher und bester Lage von Berlin-Hermsdorf und eignet sich perfekt für große Familien bei Zusammenlegung beider Einheiten, für die gemischte Nutzung mit stillem Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus. Denkbar ist auch eine Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung einer Einheit.

Die im Jahr 1984 errichtete große Wohneinheit mit rund 111 m² bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die neu verlegte, rund 24 m² große Terrasse mit kürzlich erneuerter Brüstung aus Bangkirai und elektrischer Markise. Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine helle Einbauküche mit Markengeräten und ein saniertes barrierefreies Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2016 mit hochwertigem Feinsteinzeug in Travertin-Optik gefliest. Über das weiß vertäfelte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren gemütlichen Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einem Abstellraum.

Im Jahr 1994 kam ein Erweiterungsbau hinzu, der fünf Jahre später um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein hell gefliestes barrierefreies Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen rund 24 m² großen Wohnbereich mit einem 2016 neu eingebauten hochwertigen Kaminofen von HWAM. Von hier gelangt man über eine 2016 eingebaute Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Bereich befindet, der zurzeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Im OG steht zudem ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Erweiterungsbau hat eine Gesamtwohnfläche von rund 82 m².

Das Herzstück des südöstlich ausgerichteten Gartens bildet der Pool, der in den letzten Jahren nicht genutzt wurde und fachgerecht renoviert werden müsste. Zwischen altem Baumbestand können Sie im Garten herrlich entspannen und den ein oder anderen Grillabend auf der Terrasse verbringen. Das Haus verfügt über einen großen beheizbaren Keller mit genügend Stauraum und direktem Zugang zum Garten. In der Garage sind bis zu zwei Ihrer Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt.

Das Gesamtensemble wurde zwischen 2015 und 2016 teilsaniert und renoviert. So wurden eine neue Gas-Brennwerttherme und ein Wärmespeichersystem verbaut, um einen kombinierten Betrieb von Gasheizung und Solarthermie zu ermöglichen. Die Solaranlage benötigt allerdings eine Reparatur.

Die Räume wurden mit modernen Heizkörpern ausgestattet, das Dach beschichtet und die Bäder im Haupthaus saniert. Die Wände wurden vollständig mit Glasfaser beschichtet. Alle Fenster und Türen wurden mit Einbruchschutz versehen, außerdem wurden neue einbruchsichere Fenster (dreifach verglast) eingebaut. Das Treppenhaus in der großen Einheit wurde umfassend renoviert.

Diese spannende Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1984
Etage
2
Grundstück ca.
911 m2
Wohnfläche ca.
193 m2
Nutzfläche ca.
80 m2
Zimmer
7
Badezimmer
4
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2016
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TYGENBX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
116,66 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Hermsdorf, 13467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Haus steht auf einem rund 911 m² großen Eckgrundstück, das sich in sehr ruhiger, aber zentraler Lage des begehrten Berliner Stadtteils Hermsdorf befindet – einem von Villen und Einfamilienhäusern geprägten, naturnahen Wohngebiet. Alter Baumbestand säumt die kopfsteingepflasterte Straße, die Nachbarschaft ist geprägt von architektonischen Schmuckstücken im Landhausstil. Die Buslinie 125, mit der Sie direkt nach Tegel gelangen und Anschuss an die U-Bahnlinie 6 erhalten, erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten, die S-Bahnstation Hermsdorf in knapp 10 Minuten. Die S 1 bringt Sie in ca. 25 Minuten in das Herz der Hauptstadt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und die Dominikus-Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ, in dem Sie sogar Wasserbüffel bestaunen können, und der Tegeler Forst mit seinem Wildtiergehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Hermsdorf grenzt an die Berliner Ortsteile Tegel, Frohnau, Waidmannslust und Lübars, in denen Sie ein breites Sport- und Kulturangebot nutzen können. Mit dem Auto (Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm / Hermsdorfer Damm) gelangen Sie zügig auf die Berliner Ringautobahn mit Anschluss an die Autobahnen Richtung Hamburg oder Ostsee.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnbereichs mit Küche, Bad, Diele, Flur, Wohnzimmer und Terrasse.

Erdgeschoss Große Einheit 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum und Flur.

Dachgeschoss Große Einheit 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, darunter Haustechnik, HWR und Kellerräume.

Kellergeschoss Große Einheit 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnen/Essen, Küche, Flur, Duschbad/WC und Abstellraum.

EG Erweiterungsbau 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Duschbad/WC.

DG Erweiterungsbau 

1/5

Immobilie verkauft

Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.

Miguel Brusch
Miguel Brusch

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.