• Moderne Küche mit weißen Schränken, Einbaugeräten und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit grauem Fliesenboden, seitlichem Schrank und Glas-Schiebetür zur Küche.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fernseher, Holzfußboden, Pflanze und großen Fenstern mit Rollos.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Holzboden, kleinem Tisch und zwei Stühlen, Blick auf Wohngebäude und Bäume.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Toilette.
  • Treppenhaus mit grauen Stufen und weißem Geländer in einem Wohngebäude.
  • Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Vorgarten, gepflastertem Weg und Baum im Vordergrund.
  • Mehrfamilienhaus mit Rasenfläche im Vordergrund und Gehweg, daneben Bäume und weitere Gebäude.
  • Drei geschlossene Garagentore an einem Wohngebäude unter blauem Himmel.

Heute sicher investieren, morgen flexibel nutzen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Dortmund-Wickede, 44319

  • Euro

    Preis139.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.65,65 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2-ZimmerTageslichtbadezimmer mit Wanne & Duschegepflegter ZustandGarageKaltmiete mtl. 520,00 €bezugsfrei ab 01.12.2026vermietet seit 12/2020

Ob als zukunftssicheres Investment oder als mittelfristiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – diese gepflegte ca. 65,65 m² große Eigentumswohnung lässt Ihnen alle Optionen offen. Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete: 520,00 €). Da das Objekt zum 01.12.2026 bezugsfrei wird, profitieren Sie zunächst von gesicherten Mieteinnahmen und entscheiden ab Ende 2026/Anfang 2027 ganz flexibel über eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder Ihren eigenen Einzug.

Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Die separate, vollständig ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf den Balkon – perfekt für entspannte Sonnenstunden im Freien oder gemütliche Abende im Innenbereich. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, halb freistehender Dusche und geschmackvollen Waschtisch-Elementen entsteht hier ein modernes Wohlfühl-Ambiente.

Ein eigener Kellerraum sowie eine private Garage ergänzen das Angebot ideal. Auch aus finanzieller Sicht überzeugt die Liegenschaft: Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 334,11 € (inklusive 143,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei 231,00 €). Eine beachtliche Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) unterstreicht das solide Fundament dieser Immobilie.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen des Schlafzimmers angefertigt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort – vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1963
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
65,65 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Preis
139.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C8RAH76

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.11.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
98,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dortmund-Wickede, 44319

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.

Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.

Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Kleiderschrank und Balkon.

Grundriss 

Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.