Wohninvestment mit 39 Einheiten in gewachsener Steglitzer Lage

Zum Verkauf steht ein zusammenhängender Wohnungsbestand aus dem Jahr 1911 mit 39 Einheiten und vier Hauseingängen in gediegener Lage in Berlin-Steglitz. Die Liegenschaft verfügt über ca. 2.934 m² bestehende Wohnfläche bei einer Gebäudenutzfläche von rund 3.120 m². Der Bestand umfasst 38 Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit und ist nach aktuellem Unterlagenstand vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 288.200 € p.a. bzw. ca. 24.016 € monatlich. Bezogen auf die bestehende Wohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Bestandsmiete von ca. 8,19 €/m². Über dem Gebäudebestand befindet sich ein bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Auf Grundlage der historischen Bestandspläne lässt sich die Dachgrundfläche überschlägig mit rund 800 m² ansetzen. Damit besteht neben dem vorhandenen Wohnungsbestand eine erhebliche potenzielle Ausbaureserve. Dachgeschossausbauten, Dachloggien und Aufdachterrassen sind im direkten baulichen Umfeld bereits vorhanden. Eine Übertragbarkeit auf die angebotene Liegenschaft ist daraus nicht abzuleiten; Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines Dachgeschossausbaus sind im Rahmen der Projektprüfung zu klären. Der Kaufpreis beträgt 5.900.000 €. Bezogen auf die bestehende Wohnfläche entspricht dies rund 2.011 €/m². Auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete ergeben sich ein IST-Faktor von ca. 20,5 sowie eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,9 %.