Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Rosenheim
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Preis364.000 €
Wohnfläche ca.75,68 m2
Zimmer3
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Rosenheim suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentral angebundener Wohnlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause schaffen.
Das Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Als weitere Maßnahme ist die Dämmung und der anschließende Neuanstrich der Fassade vorgesehen, wodurch das Gebäude energetisch und optisch weiter aufgewertet wird.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Garagengemeinschaft, der für zusätzlich 25.000 € erworben wird. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für die Anwohner zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
- Gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
- Geplante Dämmung und Neuanstrich der Fassade
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Garagengemeinschaft gegenüber, zzgl. 25.000 €
- Weitere Parkmöglichkeiten für Anwohner vor dem Haus
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Rosenheimer Lage zu erwerben und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 75,68 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,12 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 364.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-X7CNRYR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- KWK regenerativ
- Endenergieverbrauch
- 103,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Rosenheim und bietet damit die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Fußgängerzone und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Rosenheimer Innenstadt liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Der Rosenheimer Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Trotz der zentralen Lage bietet Rosenheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Voralpenlandschaft, der Chiemsee sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die das Leben mitten in Rosenheim genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur profitieren möchten.
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.