Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Überragende Rendite für Kapitalanleger
Grevenbroich-Elsen, 41515
Preis450.000 €
Mietrendite (Ist)2,75 %
Wohneinheiten5
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und stabile Erträge.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zustand & Rendite
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Anlegern sofortige Einnahmen aus derzeitig 25.809 € Jahresnettokaltmiete.
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,7 % – ein attraktiver Wert für Kapitalanleger, die sowohl stabile Einnahmen als auch Wertbeständigkeit suchen.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und einem sofortigen Netto-Mietertrag von 25.809 € macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionschance für langfristig orientierte Anleger.
Fakten
- Typ
- Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Wohneinheiten
- 5
- Grundstück ca.
- 233 m2
- Wohnfläche ca.
- 183 m2
- Vermietbare Fläche ca.
- 183 m2
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m2
- 2.459,02 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Mietrendite (Ist)
- 2,75 %
- Mietrendite (Soll)
- 6,21 %
- Kaufpreisfaktor (Ist)
- 36,41
- Kaufpreisfaktor (Soll)
- 16,09
- Listing ID
- L-T4ANAB6
Mietaufstellung
- Nettokaltmiete p.a. (Ist)
- 12.360,00 €
- Nettokaltmiete p.a. (Soll)
- 27.960,00 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
- 5,63 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
- 12,73 €
Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1950
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 207,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Grevenbroich-Elsen, 41515
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
Grundrisse
Erdgeschoss
Kellergeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Alexander Nuss
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.