• Zweistöckiges Backsteinhaus mit mehreren Fenstern, kleinem Garten und Fahrrädern vor dem Gebäude.
  • Moderne Einbauküche mit Holzmöbeln, Herd, Spülmaschine, Spüle und großem Fenster unter Dachschräge.
  • Essbereich mit rundem Holztisch, drei Stühlen, Kommode und Vase mit Blumen, unter Dachschräge.
  • Flur mit Holztür, Kommode, Pflanze und Blick in ein Schlafzimmer mit Fenster.
  • Kinderzimmer mit Spielzeugautos, Kuscheltieren und einem weißen Kinderbett.
  • Kinderzimmer mit Spielzeugregalen, Wickelkommode und offenem Fenster, hellem Boden und Dino-Teppich.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl und großem Kleiderschrank mit Spiegeln.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, TV, Couchtisch und Blumen auf einem Esstisch, helle Fliesen.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Heizkörper und Regal mit Toilettenpapier.
  • Küche mit schwarzen Schränken, Herd, Spüle, Fenster und Hocker.
  • Esszimmer mit Glastisch, sechs Stühlen, Uhr, Pflanzen und Dekoration an der weißen Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Glasvitrine, Kommode und großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem weißen Kleiderschrank, Doppelbett und Fenster mit Gardinen.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Mülleimer und einem Schrank auf Fliesenboden.
  • Heller Flur mit Garderobe, Spiegel, Kommode und Dekorationen an den weißen Wänden.

7,1 % Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Bad Bentheim-Gildehaus

Bad Bentheim-Gildehaus, 48455

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Building

    Wohneinheiten9

7,1 % RenditeBalkon, Terrasse, Keller, Waschraum12 StellplätzeAltbau 1973, Anbau mit 3 Wohnungen 200078.000 Euro jährl. Nettomieteinnahmen650 m² Wohnfläche, 1398 m² Grundstück9 vermietete Wohneinheitenattraktive Kapitalanlage

In Gildehaus bei Bad Bentheim steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Die drei Häuser bieten rund 650 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.398 m² großen Grundstück mit gepflegten Garten und Außenflächen. Das Haus wurde 1973 gebaut und im Jahr 2000 um einen Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten erweitert.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 63 und 87 m² groß. Je nach Einheit gehören ein Balkon oder eine Terrasse dazu. Außerdem stehen Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Bäder haben Fenster und sind mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Das Objekt ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 78.300 € (6.525 € monatlich). Bei einem Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt das eine Nettomietrendite von rund 7,1 %. Die neun Einheiten verteilen die Mieteinnahmen auf viele Schultern.

Nach einem Wasseraustritt im 1. Obergeschoss (gelöster Siphon) läuft derzeit die Sanierung. Die Versicherung hat die Kostenübernahme und den Mietausfall zugesichert. Im Erdgeschoss ist der Estrich bereits erneuert, das Bad wird komplett neu ausgestattet. Die Unterlagen zur Schadenabwicklung können Interessenten einsehen. Für die Mieter stehen 12 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1973
Wohneinheiten
9
Grundstück ca.
1.389 m2
Wohnfläche ca.
650 m2
Vermietbare Fläche ca.
650 m2
Stellplätze
12
Preis
1.100.000 €
Preis pro m2
1.692,31 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BJJKDBY

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2000
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
109,03 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bad Bentheim-Gildehaus, 48455

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gildehaus, einem attraktiven Ortsteil von Bad Bentheim mit rund 4.000 Einwohnern, nahe der niederländischen Grenze. Der staatlich anerkannte Erholungsort, auch als „Perle der Grafschaft“ bekannt, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie K+K und Netto, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Der Bentheimer Wald, das Gildehauser Venn und der historische Mühlenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A31 sind die umliegenden Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Nordhorn, Rheine sowie Enschede (NL) bequem erreichbar.

Grundrisse

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen, Schlafzimmern, Bädern, Küchen und Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen, Zimmern, Küchen und Bädern.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Vorratsräumen, Waschräumen, Trockenräumen und Fluren.

Kellergeschoss 

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Frau mit schulterlangem Haar und weißer Jacke steht und lächelt in die Kamera.
Frau mit schulterlangem Haar und weißer Jacke steht und lächelt in die Kamera.

Margarita Paschalidou

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.