• Reihenhaus mit Solarpanels, Carport, kleinem Schuppen und umzäuntem Vorgarten an sonnigem Tag.
  • Flur mit Fliesenboden, drei Holztüren, eine Tür führt in eine helle Küche.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, weißem Couchtisch und Parkettboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, TV an der Wand und Glastüren zu einem Balkon.
  • Überdachte Terrasse mit Tisch, Stühlen und Bank auf gefliestem Boden, Sichtschutzwände vorhanden.
  • Balkon mit Fliesenboden, Sichtschutz und Blick auf Garten und Nachbarhaus.
  • Balkon mit Fliesenboden, Stuhl, Tür und Außenleuchte an weißer Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Kissen, Fenster und weißem Kleiderschrank mit Spiegel.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche mit Fenster.
  • Küche mit großem Edelstahl-Kühlschrank, Holztür und hellen Fliesen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und einem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Flur mit Blick in eine weiße Küche und ein Zimmer mit roter Wand.
  • Moderne Küche mit Herd, Holzarbeitsplatte, zwei Hockern und großem weißen Kühlschrank.
  • Moderne Küche mit Holzmöbeln, Kühlschrank, Mikrowelle und heller Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
  • Raum mit Holzmöbeln, blau gemusterten Stühlen und roter Wand.
  • Wohnzimmer mit blauer Eckcouch, roter Wand und Fernseher auf kleinem Tisch.
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, blauer Eckcouch, Fernseher und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Terrasse Ansicht 1
  • Blick von einer Terrasse mit grünem Rasen und Zaun auf Nachbarhäuser unter blauem Himmel.
  • Blick von einem Balkon auf einen Garten und Nachbarhäuser bei Sonnenschein.
  • Heller Treppenabsatz mit Holztür, rotem Teppich und Fenster mit weiß-blauem Vorhang.
  • Flur mit geöffneten Türen, Spiegel an der Wand und Blick in ein Schlafzimmer.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzverkleidung und großem Wandbild hinter dem Bett.
  • Einbauschrank mit weißen Türen und offenen Regalen unter einer abgeschrägten Zimmerdecke.

Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Photovoltaikanlage in Flomersheim

Frankenthal (Pfalz)-Flomersheim, 67227

  • Euro

    Preis545.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.189 m2

  • Land area

    Grundstück ca.257 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Photovoltaikanlage mit 8 Kwp Leistung und 8 kWhDas Dach wurde 1990 neu gedeckt und gedämmtWohnung im 1.OG wurde 2018/2019 saniertAnbau im EG und Keller von 1993Gedämmte FassadeGarage + CarportNeue ElektrohauptverteilungZwei getrennte WohneinheitenRuhige Seitenstraßenlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, einem vollständig unterkellerten Gebäude sowie zusätzlichen Nutzflächen ein interessantes Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine größere Familie, die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss umfasst. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018/2019 saniert.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2026 frei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Verkauf geräumt. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das als Wohnungsergänzung dient. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC + Abstellraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8,0 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 8,0 kWh Kapazität. Die Anlage besteht aus 20 Modulen mit jeweils 400 Wp und ermöglicht die Erzeugung sowie Speicherung von eigenem Solarstrom.

Eine Garage, Carports und eine lange Hofeinfahrt ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Kombination aus bestehender Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1962
Etage(n)
3
Grundstück ca.
257 m2
Wohnfläche ca.
189 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
545.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QQD7FR3

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.09.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1962
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
57,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Frankenthal (Pfalz)-Flomersheim, 67227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankenthaler Stadtteil Flomersheim. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Flomersheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an das Frankenthaler Stadtzentrum aus. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen sind im Frankenthaler Stadtgebiet erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Anschluss an die umliegenden Stadtteile und das Frankenthaler Zentrum. Vom Frankenthaler Hauptbahnhof bestehen zudem attraktive Bahnverbindungen in die Region.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in Frankenthal zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig lädt die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Grundrisse

Kellergeschoss

Kellergeschoss 

Erdgeschoss

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss

Dachgeschoss 

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Ein junger Mann im grauen Anzug steht mit verschränkten Armen und lächelt in einem modernen Innenraum.
Ein junger Mann im grauen Anzug steht mit verschränkten Armen und lächelt in einem modernen Innenraum.

Jan Hitschler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.