Investitionschance mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lüdenscheid

Ein gepflegtes Altbauensemble mit laufenden Mieteinnahmen, erheblichem Entwicklungspotenzial und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten: Dieses im Jahr 1904 errichtete Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Innenstadtlage mit einer attraktiven Kombination aus Bestandserträgen, Modernisierungspotenzial und langfristiger Wertentwicklung. Die Möglichkeit zur Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten sowie eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Investitions- und Exit-Strategien – sowohl für Bestandshalter als auch für Privatinvestoren und Aufteiler.

In zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 als vielseitiges Investment mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Das gepflegte Altbaugebäude vereint den Charme klassischer Architektur mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines nicht denkmalgeschützten Bestandsobjekts und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für langfristig orientierte Investoren.

Auf einem 277 m² großen Grundstück stehen rund 531,40 m² vermietbare Fläche nach DIN 277 verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gepflegte Bausubstanz. Das Dach wurde bereits in der Vergangenheit teilweise erneuert, der Brennwertkessel der Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.

Aktuell verteilen sich die Flächen auf drei vermietete Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten. Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits laufende Einnahmen generieren, bieten insbesondere die derzeit unvermieteten Wohnflächen in den beiden mittleren Geschossen erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können diese in insgesamt vier attraktive Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und klassischen Proportionen entwickelt werden. Ergänzt wird das Potenzial durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, deren Realisierung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich ist. Die beiden vermieteten Wohnungen im 3. OG müssten noch nachgenehmigt werden - hierfür sind alle Vorkehrungen bereits getroffen worden.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Erforderliche Maßnahmen betreffen insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge sowie teilweise Sanitär- und Elektroinstallationen. Gleichzeitig eröffnet dies Investoren die Möglichkeit, die Flächen zeitgemäß zu gestalten und nachhaltig an das heutige Mietniveau anzupassen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit, für die einzelnen Wohneinheiten separate Grundbücher zu begründen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Bestandsobjekt mit langfristigem Vermietungskonzept, sondern ebenso für Aufteiler oder Investoren, die unterschiedliche Exit-Strategien verfolgen möchten.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken der Immobilie. Der Rathausplatz mit 2 Markttagen pro Woche ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich lediglich rund 450 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür und schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Modernisierte Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und urbanem Wohnumfeld erfreuen sich in dieser Mikrolage einer konstanten Nachfrage.

Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauimmobilie mit laufenden Erträgen, erheblichem Entwicklungspotenzial und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid zu erwerben.