Stilvolle Altbauwohnung mit viel Charme, zwei Kaminen, Fahrstuhl & Tiefgaragenstellplatz
Berlin-Schöneberg, 10823
Preis815.000 €
Wohnfläche ca.106,49 m2
Zimmer2,5
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in der zweiten Etage des denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Ein Fahrstuhl bringt Sie in Ihr neues Zuhause, das mit beeindruckenden Altbaudecken, originalem Stuck sowie einer gelungenen Kombination aus edlem Fischgrätparkett und klassischen Dielen begeistert.
Die beiden zur Straße ausgerichteten Räume mit edlem Fischgrätparkett gehen fließend ineinander über und bilden derzeit einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Einst durch eine Flügeltür getrennt, wurde diese entfernt, sodass ein offenes, harmonisches Raumgefühl entsteht. Wer den klassischen Altbaucharme mit separaten Zimmern bevorzugt, kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit einer stilvollen Flügel- oder Schiebetür wiederherstellen – eine ideale Möglichkeit für flexible Wohnkonzepte.
Ein echtes Highlight sind die beiden Kamine: Einer sorgt im Wohnbereich für eine warme, einladende Atmosphäre, während der zweite Kamin in der großzügigen Küche für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Fast wie ein zweites Wohnzimmer, vereint dieser Raum Kochen, Geselligkeit und Entspannung. Der große Essbereich lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein, während eine gemütliche Sofaecke mit Blick auf das Kaminfeuer eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein zusätzliches halbes Zimmer dient derzeit als praktische Ankleide und bietet wertvollen Stauraum. Das neuwertige Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und modernen Details.
Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – eine seltene Gelegenheit im beliebten Akazienkiez. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum.
Diese stilvolle Wohnung verbindet den einzigartigen Charme eines historischen Altbaus mit urbanem Komfort und bietet eine perfekte Wohlfühlatmosphäre in einer der gefragtesten Gegenden Berlins.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1918
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 106,49 m2
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- 01.12.2025
- Preis
- 815.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-E6N337C
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Berlin-Schöneberg, 10823
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – mitten im Akazienkiez in Schöneberg, einem Viertel, das für seinen charmanten Altbaubestand, seine lebendige Atmosphäre und seine erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Hier treffen historischer Flair und urbaner Lifestyle aufeinander: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleine Boutiquen säumen die Straßen und verleihen dem Kiez eine einzigartige Mischung aus Gelassenheit und Dynamik.
Die zentrale Lage zwischen City West und Mitte macht diesen Standort besonders attraktiv. Die beliebten Einkaufsstraßen Kurfürstendamm und Tauentzienstraße mit dem berühmten KaDeWe sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten der Heinrich-von-Kleist-Park und der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf ideale Rückzugsorte für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark (U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine direkte Verbindung zur Ringbahn sowie weiteren zentralen Stadtteilen bietet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn (A100), die Berlin mit dem Umland verbindet.
Ein besonderes Highlight für Anwohner ist die geplante Umgestaltung der Belziger Straße in eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße. In Zukunft wird hier der motorisierte Verkehr stark eingeschränkt, sodass nur noch Anwohner und Berechtigte Zufahrt zu den Tiefgaragen und Stellplätzen haben. Dies trägt nicht nur zur weiteren Aufwertung des Viertels bei, sondern macht das Wohnumfeld noch attraktiver und lebenswerter.
Der Akazienkiez vereint das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, charmante Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Berlins pulsierendem Stadtleben. Hier zu wohnen bedeutet, das echte Berliner Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.
Grundriss
Grundriss
Karl von Bülow
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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