Kernsanierte 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer tollen Eigentümergemeinschaft liegt diese vermietete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird seither kontinuierlich instand gehalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung selbst verfügt über rund 86 Quadratmeter Wohnfläche und ist in drei Zimmer aufgeteilt, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf die dahinterliegende Grünanlage und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Vom separaten Essbereich aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, sodass beide Wohnbereiche über einen eigenen Zugang ins Freie verfügen.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet dadurch spürbar mehr Wohnqualität als ein innenliegendes Bad. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett saniert, wovon insbesondere die Ausstattung und der technische Zustand bis heute profitieren. Seit der Sanierung ist die Wohnung durchgehend an zuverlässige Mieter vergeben.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für zusätzliche 15.000€ erborben werden kann.

Zu den wirtschaftlichen Eckdaten:

• Die aktuelle Kaltmiete beträgt 685 Euro monatlich.
• Das Hausgeld liegt bei 389 Euro für die Wohnung sowie 47 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, wovon 230 Euro beziehungsweise 14 Euro umlagefähig sind.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Sanierung und einer stabilen, bereits laufenden Vermietung. Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.