Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hagen-Holthausen
Hagen-Hohenlimburg, 58093
Preis399.000 €
Wohnfläche ca.181,71 m2
Grundstück ca.548 m2
Zimmer7
Viel Platz für Ihre Liebsten, modernes Wohnen und ein kluges Konzept: Dieses 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem ca. 540,00 m² großen Grundstück, ist auf der Suche nach einer neuen Familie!
Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das lichtdurchflutete Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein, während die hochwertige Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Logenplatz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder oder ein Home-Office. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2017/2018 statt. Bei wachsendem Platzbedarf bietet der Dachboden eine spannende Ausbaureserve.
Das Untergeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Diese Einheit ist bereits seit 2016 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€.
Das Haus ist technisch perfekt für dieses Zwei-Parteien-Modell vorbereitet – inklusive separater Heizungsanlagen für jede Einheit. Im Außenbereich erwarten Sie neben dem schönen Garten auch zwei Stellplätze, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 548 m2
- Wohnfläche ca.
- 181,71 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- flexibel
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GCA7AFY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 183 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Hagen-Hohenlimburg, 58093
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.
Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.
Jennifer Langkau
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.