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  • Modernes weißes Wohnhaus mit Balkon und Terrasse, umgeben von grünem Garten.
  • Heller Eingangsbereich mit Treppe, Glaselementen und Blick durch den Flur auf ein Fenster.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, drei Türen, Glasbausteinwand und großem Spiegel.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Holztüren und einem Durchgang mit Rundbogen.
  • Leerer, heller Raum mit großem Fenster, Holztür und hellem Boden.
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern, Holzboden und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit hellen Böden und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, großem Fenster und einem Rundbogen zur Tür.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken und Fenster am Ende des Raums.
  • Große Terrasse mit Holzboden, Glasgeländer und Zugang durch zwei Türen, umgeben von Bäumen.
  • Große Terrasse mit Pflanzenkübeln und Blick auf grüne Hügel und Bäume.
  • Heller, leerer Raum mit Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, großem Fenster und Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Fenster, graue Fliesen am Boden.
  • Garten mit Rasenfläche und Terrasse neben einem weißen Wohnhaus bei Tageslicht.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit großem Garten, umgeben von Bäumen und einer Einfahrt.
  • Einfamilienhaus mit dunklem Dach und Vorgarten, umgeben von Bäumen und Wiese.
  • Weißes Einfamilienhaus mit Balkon, umgeben von großem Garten und vielen Bäumen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hagen-Holthausen

Hagen-Hohenlimburg, 58093

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.181,71 m2

  • Land area

    Grundstück ca.548 m2

  • Rooms

    Zimmer7

BalkonTerrasseGartenEinbaukücheEinliegerwohnungAusbaupotenzialzwei Stellplätze

Viel Platz für Ihre Liebsten, modernes Wohnen und ein kluges Konzept: Dieses 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem ca. 540,00 m² großen Grundstück, ist auf der Suche nach einer neuen Familie!

Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das lichtdurchflutete Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein, während die hochwertige Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Logenplatz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder oder ein Home-Office. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2017/2018 statt. Bei wachsendem Platzbedarf bietet der Dachboden eine spannende Ausbaureserve.

Das Untergeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Diese Einheit ist bereits seit 2016 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€.

Das Haus ist technisch perfekt für dieses Zwei-Parteien-Modell vorbereitet – inklusive separater Heizungsanlagen für jede Einheit. Im Außenbereich erwarten Sie neben dem schönen Garten auch zwei Stellplätze, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1972
Etage(n)
2
Grundstück ca.
548 m2
Wohnfläche ca.
181,71 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
flexibel
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GCA7AFY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.05.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
183 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hagen-Hohenlimburg, 58093

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.

Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Jennifer Langkau

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.