Wo der Wald die Stadt berührt, wird Wohnglück neu gespürt!

Über den Dächern von Hillegossen, am Landschaftsschutzgebiet in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald, können Sie hier die Haustür zu Ihrem persönlichen Wohnglück öffnen. Ein absolut familienfreundliches und variabel als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbares Objekt hinter einer märchenhaften, begrünten Fassade mit einem charmanten Blick über Bielefeld steht für Sie bereit!

Ideal angebunden an den Puls der Stadt, ohne auf die Annehmlichkeiten dieser grünen Lage und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen, wurde dieses ZFH im Jahr ca. 1956 errichtet. Im Jahr ca. 1960 wurde es um die Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor erweitert sowie zwischen ca. 1970 und 1980 durch einen Anbau komplettiert.

Das zugehörige, großzügige Grundstück mit ca. 512 m² Grundstücksfläche bietet bereits ca. 28,86 m² Terrassenfläche in jede sonnige Himmelsrichtung – verteilt auf gleich drei Terrassen – sowie eine tolle reine Gartenfläche von ca. 200 m², die das Haus umarmt und die Kinder zum Spielen und Toben einlädt.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 217,42 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf alle drei Etagen: von der vollwertigen EG-Wohnung mit ca. 139,30 m² Wohnfläche über die vollwertige OG-Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche bis zum DG mit zusätzlichen ca. 24,99 m² bereits wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit eigenem Gäste-WC. Variabel nutzbar als geräumiges EFH oder als klassisches ZFH, wie es aktuell aufgeteilt ist, und somit auch prädestiniert für ein Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, welcher auch die Gaszentralheizung beherbergt, lassen die Kennzahlen erkennen: Mehr Wohn(t)raum geht nicht, egal ob für Kind und Kegel, Hab und Gut und vor allem für eine erfüllte Zukunft. Hier werden alle Bewohner glücklich und erhalten ihren persönlichen Rückzugsort – und das bei einem m²-Preis von nur ca. 1.673 €/m² Wohn-/Nutzfläche.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Pfeift die Heizung aus dem letzten Loch? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 290 €/m² Grundstücksfläche und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer zukünftigen Wohnlage und des Eigentumsgrundstücks zusätzlich. Zu den bereits umgesetzten instandhaltenden Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Gaszentralheizung aus ca. 2003, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung aus ca. 2002 und die Renovierung der beiden Badezimmer im EG sowie OG ca. 2010. Zusätzlich wurden zwei Gauben installiert: zum einen im Schlafzimmer ca. 2004 und im aktuell als Büro genutzten Raum ca. 2005.

Bei Bedarf können ca. 410 m² direkt angrenzende Grundstücksfläche, die beim Verkauf abgespalten werden, für eine unbestimmte Dauer weiterhin genutzt werden. So entstünde ein Grundstück der Superlative mit ca. 922 m² Fläche, und Sie müssten für die zusätzliche Gartenfläche lediglich die Grundsteuer und die Pflege übernehmen. Ein wahrer Seltenheitswert und eine mehr als faire Chance.

Eingerichtet mit Ihren Möbeln und der Dekoration Ihrer Wahl wird dieses „Zuhause“ nach einer Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack zum Vorzeigeobjekt des Wohngebiets. Es passt sich Ihrem Leben an und wächst mit ihm – ob heute als Familienwohnsitz, morgen als Mehrgenerationenhaus, langfristig als Verknüpfung zwischen Eigenheim und Kapitalanlage, aber vor allem aber als Ihr dauerhafter Lebensmittelpunkt. Sie erkennen: Egal, welche und wie viele Generationen der Familie hier einziehen, Platzprobleme gehören für immer der Vergangenheit an.

Unser Geheimnis: Im Exposé sind weitere Innenaufnahmen enthalten. Wenn Sie herausfinden möchten, ob dieses ZFH das Eigenheim ist, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt, stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin mit Ihnen!