Familienparadies mit Wintergarten, Balkonen, Garage und unverbaubarem Ausblick
Bad Camberg-Würges, 65520
Preis629.000 €
Wohnfläche ca.260 m2
Grundstück ca.454 m2
Zimmer8
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bad Camberg-Würges überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 260 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck. Die großzügigen Räume, die hellen Wohnbereiche und die durchdachte Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober und Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von den Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Würges und die umliegende Umgebung.
Die Küche ist praktisch in die Wohnebene integriert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Fünf Zimmer stehen als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Wintergarten. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separater WC-Raum vervollständigen diese Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich für Gäste.
Der Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort und schafft zusammen mit der angrenzenden, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse einen harmonischen und fließenden Übergang in den Außenbereich. Garten, Terrasse und Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht zu genießen.
Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Hauswirtschafts, Lager und Technikräumen bieten sich weitere Flächen als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellmöglichkeiten an. Die im Jahr 2023 installierte Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwertheizung und thermischer Solaranlage sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich werden das Ober- und Dachgeschoss über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten im Carport und Hofbereich direkt am Haus.
Eine Immobilie, die durch ihre Größe, die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten und die attraktive Lage in Bad Camberg-Würges überzeugt.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1963
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 454 m2
- Wohnfläche ca.
- 260 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 629.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9TBN69K
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.06.2036
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 29,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Bad Camberg-Würges, 65520
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Camberg-Würges zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Goldenen Grund und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.
Die Kurstadt Bad Camberg überzeugt darüber hinaus mit ihrer charmanten Altstadt, einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Stadt Limburg an der Lahn. Der Bahnhof Bad Camberg bietet regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht Bad Camberg-Würges zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe, Komfort und Zukunftsperspektive bietet.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Jaleel Jahanyar
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.