• Zwei mehrstöckige Wohngebäude mit Satteldächern und zahlreichen Fenstern, fotografiert von oben.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude aus Backstein mit roten Dächern und mehreren Fenstern.
  • Luftbild von roten und braunen Wohnhausdächern an einer Straße mit geparkten Autos.
  • Gepflasterter Weg zwischen zwei gelben Backsteingebäuden mit sichtbaren Fenstern.
  • Vier braune Garagentore vor Wohngebäuden an einem gepflasterten Hof.
  • Eingang eines Wohnhauses mit Doppeltür, Briefkästen und Treppe im Inneren.
  • Treppenhaus mit braunen Stufen, Metallgeländer und Fenster am oberen Ende.
  • Wohnzimmer mit zwei schwarzen Sofas, Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Rollos.
  • Moderne Küche mit Esstisch und drei Barhockern, großes Fenster am Ende des Raumes.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster mit Pflanze.
  • Schmaler Flur mit Holzdecke, Kommode, rotem Teppich und Blick in ein weiteres Zimmer.
  • Wohnzimmer mit roter Wand, TV, Regalwand und grauem Sofa mit roten Kissen.
  • Lange Küche mit Holzmöbeln, Tisch, Stühlen, roten Mikrowelle und großem Fenster am Ende.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und blauen Teppichen, großes Fenster und Pflanzen auf dem Wannenrand.

Bestandsimmobilie mit solider Vermietung und langfristiger Perspektive

Braunschweig-Westliches Ringgebiet, 38122

  • Euro

    Preis820.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)5,29 %

  • Building

    Wohneinheiten8

8 Wohnungen vollvermietetWohnmiete 39.960€/JahrGaragenmiete 3.420€/JahrRenditestarkes Mehrfamilienhaus4 GaragenDoppelcarportHeizung und Fenster vollständig modernisiertbegehrte Wohnlage im westlichen Ringgebiet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1880 in gefragter Wohnlage im Westen von Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² auf einem 492 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 39.960€ aus Wohnraummieten. Ergänzt wird dies durch weitere 3.420€ pro Jahr aus der Vermietung der 4 vorhandenen Garagen und eines Carports. Zur nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster sowie die Gasetagenheizungen in den letzten Jahren vollständig erneuert.

Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, bereits modernisierten Gewerken und dem charaktervollen Altbaubestand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1880
Wohneinheiten
8
Grundstück ca.
492 m2
Wohnfläche ca.
480 m2
Vermietbare Fläche ca.
480 m2
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
1991
Aufstockungspotenzial
4 Etagen
Preis
820.000 €
Preis pro m2
1.708,33 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
5,29 %
Mietrendite (Soll)
6,51 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
18,9
Kaufpreisfaktor (Soll)
15,36
Listing ID
L-C8FDEDT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
43.380,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
53.400,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
7,53 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
9,27 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.07.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1880
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
199,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Braunschweig-Westliches Ringgebiet, 38122

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen Braunschweigs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Gleichzeitig sind die Braunschweiger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen und zwei Bädern.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmern, Schlafzimmern, Küchen, Bädern und Fluren.

3. Obergeschoss 

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Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig
Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig

Markus Gleitz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.