Neues Zuhause oder solide Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen Balkon, was ein angenehmes Wohnen in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, ermöglicht. Ob als Eigennutzung oder als Investition - die Wohnung bietet eine solide Basis für unbeschwertes Leben.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den direkten Zugang zu dem geräumigen Balkon mit praktischem Abstellraum. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine abgetrennte Abstellfläche in der Dachschräge erweitert hier das Raumangebot um wertvollen Stauraum und sorgt für funktionale Ordnung. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Waschraum mit Trockenmöglichkeit, ein Kellerraum sowie eine Begegnunsfläche in einem Innenhof bieten weitere Annehmlichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen- Stellplatz kann für 15.000 € dazu erworben werden. Die Wohngemeinschaft umfasst 25 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.

Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - die zentrale Lage und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Rhein-Neckar-Region macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investion mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Das durchschnittliche Hausgeld für diese Einheit liegt bei 613 €/Monat. Von November 2025 bis Oktober 2026 beträgt das Hausgeld aufgrund einer Sonderumlage für Modernisierungsmaßnahmen der WEG befristet 823 €/Monat.