Essen-Heisingen: Haus mit Ausbaupotenzial, Garten & provisionsfrei kaufen
Essen-Heisingen, 45259
Preis324.000 €
Wohnfläche ca.74 m2
Grundstück ca.282 m2
Zimmer3,5
Mehr Platz für morgen. Ihr Haus mit Entwicklungspotenzial in Essen Heisingen
Heute kompakt, morgen vielleicht großzügiger. Dieses Reiheneckhaus in Essen Heisingen bietet nicht nur ein eigenes Zuhause mit Garten, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft. Und das jetzt für 324.000 € und provisionsfrei für Käufer.
Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1954 errichtete Haus mit rund 74 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Es ist eine interessante Gelegenheit für Paare, Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und vorhandenes Potenzial nutzen möchten.
Ein Garten, der zum Leben einlädt
Im Erdgeschoss bilden der Wohn und Essbereich sowie der direkte Zugang zum Garten die Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Der eingewachsene Garten bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder Zeit mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss liegen die privaten Räume und das Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss, der Vollkeller und der vorhandene Dachraum ergänzen das Raumangebot.
Mehr Wohnraum schaffen. Perspektiven für die Zukunft
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie baulich weiterzuentwickeln. Ein rückwärtiger Anbau könnte zusätzlichen Platz für einen großzügigeren Wohn und Essbereich schaffen. Auch der Dachbereich bietet mit einer möglichen Gaubenlösung interessante Ansätze, weiteren Raum zu gewinnen. Denkbar wären beispielsweise ein zusätzliches Zimmer, ein Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsort.
Die bauliche und planungsrechtliche Umsetzbarkeit dieser Möglichkeiten muss noch geprüft werden. Es handelt sich daher um Entwicklungsperspektiven und nicht um bereits genehmigte Erweiterungen.
Eine gute Grundlage für eigene Wohnideen
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgestaltung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016 ist vorhanden.
Wohnen in Essen Heisingen, nahe dem Baldeneysee
Der Butenbergs Kamp liegt im beliebten Stadtteil Heisingen auf der Ruhrhalbinsel. Die Nähe zum Baldeneysee, zu Grün und Waldgebieten sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und die medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Essener Stadtgebiet.
Ihre Chance auf ein Haus mit Perspektive
Der neue Angebotspreis beträgt 324.000 €. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Damit entfällt eine zusätzliche finanzielle Belastung, die beim Immobilienkauf sonst zu berücksichtigen wäre.
Wenn Sie ein Haus mit Garten suchen und Freude daran haben, eigene Ideen zu verwirklichen, lohnt sich ein genauerer Blick auf diese Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor und beantworten Ihre Fragen zu den vorhandenen Räumlichkeiten und den möglichen Entwicklungsperspektiven.
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1954
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 282 m2
- Wohnfläche ca.
- 74 m2
- Nutzfläche ca.
- 70 m2
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 18,16 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 1988
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
- Preis
- 324.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-NZXQNAW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.07.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 275,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Essen-Heisingen, 45259
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Morgens entspannt in den Alltag starten, nachmittags raus ins Grüne und am Wochenende einfach Richtung Baldeneysee – Heisingen verbindet kurze Wege mit einer Umgebung, in der man gerne zu Hause ist.
Der Butenbergs Kamp liegt im beliebten Essener Stadtteil Heisingen auf der Ruhrhalbinsel. Gewachsene Wohnstrukturen und die besondere Nähe zur Natur prägen das Umfeld. Der Baldeneysee befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört hier fast selbstverständlich zum Lebensgefühl dazu. Ob Spaziergang am Wasser, Fahrradtour oder gemeinsame Zeit im Freien – zahlreiche Grün- und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Auch im Alltag überzeugt Heisingen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich im Stadtteil. Mit der Carl-Funke-Schule und der Georgschule stehen zudem zwei Grundschulen direkt in Heisingen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Gleichzeitig ist Heisingen über Busverbindungen gut an die umliegenden Stadtteile und das weitere Essener Stadtgebiet angebunden.
Heisingen verbindet kurze Wege, viel Grün und mit dem Baldeneysee ein Stück Freizeit direkt vor der eigenen Haustür – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Daniel Zbick
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.