Rheinlage trifft Mehrgenerationenwohnen – Großzügiges Zweifamilienhaus in Uedesheim

Willkommen in dieser besonderen Zweifamilien-/Mehrgenerationen-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss-Uedesheim – nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt.

Das im Jahr 2000 in massiver und solider Bauweise errichtete Haus bietet ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche und überzeugt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet großzügige Räume sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Unter dem vorhandenen Laminat befinden sich zudem graue Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden können. Die Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Kellerbereich, der als Nutzfläche vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die zweite Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet als Maisonette ca. 91 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 15.000 € jährlich. Besonders attraktiv: Die Selbstnutzung beider Wohneinheiten durch den zukünftigen Eigentümer wurde bereits mit den aktuellen Mietern besprochen. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen – mit kurzen Wegen und dennoch ausreichend Privatsphäre. Insgesamt ergeben sich dann folgende Zimmeraufteilungen: 10 Zimmer für Wohn- und Schlafbereich mit 2 großen Wohnräumen, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie ein Hobby-/ Kinoraum im Keller und 1 zusätzliches Arbeitszimmer im Keller.

Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum gemeinsamen Familienleben ein. Klimaanlage, offener Kamin und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss, eine Garage und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Und dann ist da noch die Lage: Das Rheinufer liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Zudem sind die Restaurants wie die Rheinterrasse Uedesheim, Bei Hermi, die Pizzeria Amici und das Restaurant Lones bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Wohneinheiten. Viel Platz. Ein sonniger Garten. Und ein Zuhause, das Generationen verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Sie.