• Steinhaus mit Balkon, Terrasse und Sitzbank, daneben gepflasterte Auffahrt mit geparktem Auto.
  • Luftaufnahme eines kleinen Dorfes umgeben von Wäldern und Feldern unter bewölktem Himmel.
  • Luftaufnahme eines Hauses am Waldrand mit großem Garten, umgeben von dichtem Wald.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkon, gepflasterter Einfahrt und mehreren Garagen vor Waldgebiet.
  • Eckansicht eines Hauses mit Klinkerfassade, Holzbalkon und Gartenbank auf der Terrasse.
  • Geflieste Terrasse mit Holzbank, Glaskgeländer und Treppe an einem Backsteinhaus im Grünen.
  • Heller Flur mit Holztür, Schuhregal, Wandhaken und Treppe im Hintergrund.
  • Moderne weiße Einbauküche mit grünem Fliesenspiegel und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Esszimmer mit rundem Tisch, vier Stühlen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helle Wohnküche mit rundem Tisch, Blumenstrauß und moderner Einbauküche mit grüner Fliesenwand.
  • Heller Raum mit Holzboden, Esstisch, Glasmöbel und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller Wohnraum mit Holzboden, großen Fenstern und einem Essbereich mit Tisch und Stühlen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sofa, Couchtisch, großen Fenstern und zwei dekorativen Vasen.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Holztisch, Teppich und Zugang zur Terrasse durch große Glastüren.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzbalken, Holzboden, Sportmatten und einer Kommode mit Pflanze.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzbalken, Sportmatten, Hanteln und Blick auf einen Balkon mit viel Grün.
  • Heller Dachraum mit Holzbalken, Sportmatten, Hanteln und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und sichtbaren Holzdeckenbalken.

Modernisiertes Waldanwesen mit traumhaftem Weitblick in Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach-Bärbroich, 51429

  • Euro

    Preis575.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.95,31 m2

  • Land area

    Grundstück ca.5.571 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Waldanwesentraumhafter Weitblickmodernisiert und kernsaniertmoderne und hochwertige Aussattunggrosszügiger Wintergartenweitläufige TerassenlandschaftLuxeriöses Bad inkl. WhirlpoolDoppelgarage mit Werkstatteigene Trinkwasserversorgung

Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1958 wurde zwischen 2016 und 2025 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Auf ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturlage. Das rund 5.571 m² große Waldgrundstück bietet absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick über das Tal.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Grad an Unabhängigkeit: Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung über eine Dreikammerklärgrube. Moderne Infrarot-Heizkörper mit smarter Einzelraumsteuerung sorgen in allen Geschossen für angenehmen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich sowie der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ein über die gesamte Front verlaufender Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Wintergarten sowie einen offenen Kamin und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 60 m² große Veranda mit beeindruckendem Weitblick, eine Doppelgarage mit Werkstatt und eine private Zufahrt.

Ausstattung

  • Ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche
  • Ca. 5.571 m² großes Waldgrundstück
  • Kernsaniert und modernisiert (2016–2025)
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
  • Wintergarten, drei Balkone und Veranda
  • Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche
  • Offener Kamin
  • Smarte Infrarot-Heizung
  • Eigene Quelle und Dreikammerklärgrube
  • Doppelgarage mit Werkstatt
  • Private Zufahrt
  • Unverbaubarer Panoramablick

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld suchen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1958
Etage(n)
3
Grundstück ca.
5.571 m2
Wohnfläche ca.
95,31 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
3
Fläche Balkon ca.
15 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
60 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2019
Preis
575.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MC7ZEA6

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2019
Energieträger
Strom

Lage

Bergisch Gladbach-Bärbroich, 51429

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bärbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, großzügige Grünflächen sowie eine naturnahe Atmosphäre aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der reizvollen Bergischen Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in angemessener Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, wodurch auch die umliegenden Zentren bequem erreichbar sind.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Naturbezug schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region Köln/Bergisches Land profitieren möchten.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, WC, Flur und großem Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad und zwei Balkonen.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Wintergarten, Büro, Flur und Schlafzimmer, Möbel sind eingezeichnet.

Untergeschoss 

1/3
Ein Mann mit Bart und weißem Hemd steht draußen vor einem Haus mit hellen Fenstern.
Ein Mann mit Bart und weißem Hemd steht draußen vor einem Haus mit hellen Fenstern.

Mario Mentel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.