• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen, geparkte Autos und Bäume vor dem Haus.
  • Eingang eines Mehrfamilienhauses mit Glasdach, Briefkästen und bepflanztem Vorgarten.
  • Kleiner Balkon mit Blumenkästen an einer rot verklinkerten Hauswand.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, parkenden Autos und Bäumen an einer ruhigen Straße.
  • Straße mit Bäumen, Autos und Wohnhäusern auf der rechten Seite bei sonnigem Wetter.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit Flachdach und Bäumen davor, Gehweg führt zum Eingang.
  • Drei weiße Fenster in einer roten Ziegelwand, davor grüne Büsche und Pflanzen.
  • Helles Treppenhaus mit Aufzug in einem Wohngebäude.
  • Heller Flur mit Holzhaustür, Aufzugstür und Treppengeländer aus Holz.
  • Kleiner Spielplatz im Grünen mit Rutsche, Wipptieren und Bänken.
  • Spielplatz mit roter Rutsche und Holzklettergerüst neben Wohngebäude und Bänken.
  • Grüne Rasenfläche mit Bäumen, Sträuchern und gepflastertem Gehweg an Wohngebäuden.
  • Wohnhaus mit Weg, Grünfläche, Bäumen und Kinderspielplatz mit Rutsche im Garten.

Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage von Berlin Neukölln

Berlin-Mariendorf, 12107

  • Euro

    Preis269.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.66,23 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Vermietete KapitalanlageSehr gepflegte WohnanlageTiefgaragenstellplatz inklusiveAttraktives WohnumfeldParkähnlich angelegte GartenanlageGrillplatzSpielplatz

In ruhiger Lage in Berlin-Neukölln erwartet Sie diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten und eine ansprechende Umgebung, was für eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit sorgt.

Die Wohnung überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten. Helle Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die eine langfristige Mieterbindung begünstigt.

Zu der sehr gepflegten Wohnanlage gehört eine parkähnlich angelegte Gartenanlage mit Grillplatz, Sitzbänken, Tischtennisanlagen und einem Spielplatz.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 685,48 € vermietet (Hausgeld: 380,74 € monatlich). Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig. Aktuell erwirtschaftet die angebotene Einheit somit eine Jahresnettokaltmiete von 11.225,76 €.

Mit einem Angebotspreis von 269.000 € und einer Bruttomietrendite von ca. 4,17 % bietet diese Kapitalanlage ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine Besichtigung lohnt sich!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1996
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
66,23 m2
Nutzfläche ca.
8 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
269.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DBYOT4A

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.06.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Mariendorf, 12107

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage im Berliner Süden, direkt am beliebten Naherholungsgebiet Britzer Garten. Die tägliche Nahversorgung ist durch umliegende Supermärkte und die nahen Gropius Passagen hervorragend gesichert.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht.

Auch für Familien ist der Standort äußerst attraktiv, da sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft befinden und bequem erreichbar sind.

Zudem profitieren Mieter von einer optimalen Verkehrsanbindung durch Busse zu den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn und des Flughafens BER.

Grundriss

Grundriss mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Diele, Maße und Nordpfeil sichtbar.

Erdgeschoss 

Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.
Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.

Olaf Pilz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.