Erstbezug nach Sanierung mit Südwestbalkon im Düsseldorfer Zooviertel
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Preis315.000 €
Wohnfläche ca.53 m2
Zimmer1
Diese umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich auf rund 53 m² hell, modern und bezugsfertig. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die neuen bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zugleich tragen sie mit ihrer Schall- und Wärmedämmung zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Sämtliche Wände der Wohnung sind glatt verputzt und unterstreichen den modernen, hochwertigen Gesamteindruck.
Die neue Einbauküche überzeugt mit einem zeitlosen Design, einer dunklen Arbeitsfläche, integrierten Elektrogeräten und einer Spülmaschine.
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Es verfügt über eine Badewanne mit zusätzlicher Regendusche und Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Südwestausrichtung. Mit Blick in die ruhige, begrünte Wohnanlage bietet er einen geschützten Rückzugsort und angenehme Sonnenstunden bis in den Abend.
Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem kostenfreie Stellplätze, die ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder als attraktiver Zweitwohnsitz.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1978
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 53 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab
- 08.09.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 315.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-J3H77N9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 130 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Düsseldorfer Zooviertel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.
Der nahe gelegene Hanielpark lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Zoopark bereichert das Freizeitangebot des Viertels. Für ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden und weitere sportliche Aktivitäten bietet sich zudem der Grafenberger Wald an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Umfeld und entlang der Grafenberger Allee. Die Rethelstraße ergänzt das Angebot mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und bildet einen lebendigen Treffpunkt im Viertel. Auch das benachbarte Flingern bietet individuelle Geschäfte und eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen entlang der Grafenberger Allee ermöglichen eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele ebenfalls bequem erreichen. Die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens ist insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ein zusätzlicher Vorteil.
Die Lage verbindet damit ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und den Vorzügen des städtischen Lebens.
Marius Wichelhaus
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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