Attraktive Kapitalanlage - MFH | Zentrale Lage in Straubing – 6 Wohneinheiten inkl. Gartenwohnung
Straubing, 94315
Preis1.099.000 €
Mietrendite (Ist)4,86 %
Wohneinheiten6
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und ca. 430 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Straubing. 5 Einheiten sind vermietet, eine Einheit wird vom Eigentümer bewohnt und wird bezugsfrei übergeben (ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung).
Die Liegenschaft befindet sich in einem fortlaufend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt – unter anderem die Überholung der Sanitär- und Elektroinstallationen, die Neugestaltung der Außenfassade, sowie die Renovierung der Dachgeschosswohnung samt neuer Gastherme.
Aktuelle Ist-Miete: ca. 53.460 € p. a. + 480 € p.a. 1 x Garage | Rechnerisches Soll-Potenzial: ca. 63.460 € p. a. (bei marktgerechter Neuvermietung der Eigentümerwohnung und Stellplätze/Garage + 1440 € p.a. )
Highlights auf einen Blick:
- ca. 440 m² Grundstücksfläche
- ca. 430 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Etagen
- UG: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Wellnessbad (Whirlpool & Dusche), Terrasse und eigenem Gartenanteil (ca. 120 m²)
- EG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad und Balkon ca. 60 m²
- EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon ca. 60 m²
- OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon ca. 57 m²
- OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon ca. 73 m²
- DG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 60 m², jeweils mit Einbauküche und Wannenbad
- funktionale Grundrisse, überwiegend mit Balkonen und Tageslichtbädern
- Einbauküchen in allen Einheiten
- 2 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze direkt am Objekt
- Separates Kellerabteil für jede Wohneinheit
- UG-Wohnung: Wellnessbad mit Whirlpool & Dusche, Terrasse mit direktem Gartenanteil
Die Liegenschaft befindet sich in einem fortlaufend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt – unter anderem die Überholung der Sanitär- und Elektroinstallationen, die Neugestaltung der Außenfassade sowie die Renovierung der Dachgeschosswohnung samt neuer Gastherme.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Fakten
- Typ
- Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1892
- Wohneinheiten
- 6
- Grundstück ca.
- 440 m2
- Wohnfläche ca.
- 430 m2
- Vermietbare Fläche ca.
- 430 m2
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2024
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Preis
- 1.099.000 €
- Preis pro m2
- 2.555,81 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Mietrendite (Ist)
- 4,86 %
- Kaufpreisfaktor (Ist)
- 20,56
- Listing ID
- L-XOG9B8Y
Mietaufstellung
- Nettokaltmiete p.a. (Ist)
- 53.460,00 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
- 10,36 €
Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 191 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Straubing, 94315
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage der historischen Herzogstadt Straubing. Nur wenige Gehminuten vom belebten Stadtplatz entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und lückenloser Nahversorgung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nachbarschaft, und der Straubinger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht. Für Familien und Berufstätige ist die Lage durch umliegende Bildungseinrichtungen, Kitas und Behörden gleichermaßen attraktiv.
Straubing bildet das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Region Gäuboden. Als offizielle „Region der Nachwachsenden Rohstoffe“ und Standort des stetig wachsenden TUM Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit gewinnt die Stadt kontinuierlich an Bedeutung als Zukunfts- und Bildungsstandort. Dies sorgt für eine anhaltend starke Nachfrage nach zentralem Wohnraum bei Studenten, Fachkräften und Pendlern. Über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahnen A3 und A92 sind Regensburg, Deggendorf und der Großraum München schnell angebunden.
Ein Mehrfamilienhaus in dieser Innenstadtlage bietet Anlegern das optimale Fundament für eine interessante Kapitalanlage.
Nadine Unseld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.