• Eingang eines Gebäudes mit Glastüren und Fenstern, daneben ein gepflasterter Weg und etwas Grün.
  • Kleines Gebäude mit großen Fenstern und Parkplatz, mehrere Autos parken davor.
  • Heller Flur mit Glastür, grauer Sitzbank und Wandregal mit Pflanzen und Broschüren.
  • Heller Raum mit Schreibtischen, Stühlen, Regal, großem Fenster und Wandbild.
  • Helles Büro mit mehreren Schreibtischen, Bürostühlen und großen Fenstern zum Garten.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stühlen und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Bürostühlen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Blick in ein Zimmer, rechts kleine Küchenzeile mit Regal und Spülbecken.
  • Flur mit grauem Boden, rechts eine weiße Wand, links Zugang zu einem kleinen Bad mit Waschbecken.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und separater Toilette.

Vielseitiges Gewerbe-Investment in Winnigstedt!

Winnigstedt-Klein Winnigstedt, 38170

  • Euro

    Preis42.500 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)10,81 %

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

Sicherer CashflowStabile RenditeHervorragende ParksituationFlexibles RaumkonzeptZukunftspotenzialTeeküchenicht unterkellert

Diese freistehende Gewerbeimmobilie in Winnigstedt stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer dar. Das im Jahr 1975 in solider Systembauweise errichtete Gebäude ist aktuell an die Öffentliche Versicherung vermietet, was Ihnen eine verlässliche Rendite garantiert.

Die Architektur im Bungalow-Stil besticht durch eine effiziente Raumaufteilung auf rund 62 m² Gewerbefläche. Das Innere gliedert sich in drei helle Büroräume sowie eine praktische Teeküche, ein WC und einen Abstellraum. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen alle Arbeitsbereiche viel natürliches Licht.

Ein besonderer Wertfaktor sind die sieben gepflasterten Stellplätze direkt am Objekt, die eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz in funktionalem Zustand.

Dank der Lage im Mischgebiet bietet dieses Objekt interessante Perspektiven für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnraum. Eine solche Nutzungsänderung ist baurechtlich grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer formalen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde und energetischer Anpassungen an moderne Wohnstandards.

Bei Kauf fällt eine Festcourtage in Höhe von 3.856€ zzgl. MwSt. an.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1975
Gewerbeeinheiten
1
Grundstück ca.
440 m2
Gewerbefläche ca.
61,51 m2
Vermietbare Fläche ca.
61,51 m2
Stellplätze
7
Letzte Renovierung
2005
Preis
42.500 €
Preis pro m2
690,94 €
Käuferprovision 
11,2% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
10,81 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
9,25
Listing ID
L-7JFYA66

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 11,2% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
4.596,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
6,23 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Winnigstedt-Klein Winnigstedt, 38170

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie genießt eine prominente und gut sichtbare Lage im Herzen von Winnigstedt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Dienstleistern, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt. Die regionalen Zentren Wolfenbüttel und Braunschweig sind über die nahen Verkehrsrouten schnell erreicht. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit auch ohne Pkw garantiert. Das gepflegte, ca. 440 m² große Grundstück mit seinen Rasenflächen und dem alten Baumbestand schafft eine repräsentative und professionelle Atmosphäre für jedes Gewerbe.

Grundriss

Grundriss mit Büros, Teeküche, WC, Flur und Windfang. Flächen sind beschriftet.

Erdgeschoss 

Minoo Himstedt . - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Minoo Himstedt . - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Minoo Himstedt

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.