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  • Großes Wohnzimmer mit dunklem Holzboden, weißem Sofa und Backsteinwand.
  • Moderner Flur mit Treppe, Wandregalen voller Schuhe und aufgehängten Fahrrädern an der Decke.
  • Hauseingang mit Glastür, Briefkästen und mehreren Stufen, ein roter Feuerlöscher steht links.
  • Großes Wohnzimmer mit dunklem Holzboden, Ecksofa, Fernseher, Ziegelwand und Treppe.
  • Heller Flur mit großen Fenstern, Holzfußboden und einem gelben Spielzeugbus.
  • Helle, moderne Küche mit Tresen, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Einbaugeräten und dunklem Boden, große Fenster rechts.
  • Helles Wohnzimmer mit großer roter Couch, Schreibtisch und mehreren Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei roten Sofas, großem Fenster, Schreibtisch und Leinwand.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und offener Dusche, Blick in einen hellen Wohnbereich.
  • Modernes Wohnzimmer mit dunklem Holzboden und Treppe, TV an der Wand, weiße Wände und Möbel.
  • Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Bett und zwei Dachfenstern unter einer Dachschräge.
  • Helles Wohnzimmer mit gelbem Sofa, weißen Möbeln, Teppich und großen Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit Regal voller Spielzeug, Einzelbett und Fenster mit Ausblick.
  • Helles Kinderzimmer mit Schreibtisch, Regal voller Spielzeug und einem Fenster im Hintergrund.
  • Heller Flur mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und einem kleinen Tisch am Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Ventilatoren, Nachttisch und Fenster mit Blick nach draußen.

Smart Horizon oder denk größer - Freiraum für digitale Pioniere, Kreative und die große Familie

Hamburg-Tonndorf, 22045

  • Euro

    Preis1.250.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.420 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Über 400 m² Wohnfläche auf 3 LevelsZwei vermietete Micro-ApartmentsGlasfaseranschlussSmart-HomeGamingroom oder Home-CinemaSchallschutzfensterRobuster DesignbodenGroßzügiger Eingangsbereich mit HWR Flur-BallsaalMöglichkeit einer Dachterrasse von 222 m²SackgassenlageLüftungsanlage

Think BIG.

Willkommen an einem Ort für Menschen, die selten in Quadratmetern denken, sondern in Möglichkeiten.

Über 400 m² Wohnfläche. Eigener Eingang. Parken direkt vor der Tür. Kein Fahrstuhl. Kein Treppenhaus. Keine Kompromisse.

Schon der Empfang fühlt sich weniger nach Wohnung und mehr nach Hotel-Lobby an. Großzügig, lässig und bereit für alles, was das Leben mitbringt. Familienchaos, Business-Ideen oder den spontanen Besuch von Freunden, die eigentlich nur auf einen Kaffee vorbeischauen wollten und nun doch länger bleiben.

Der Flur gleicht einem Basecamp. Fahrräder an die Wand, Snowboards unter die Decke, Surfboards, Kunstobjekte oder der nächste Geistesblitz – hier findet alles seinen Platz.

Die geschwungene Treppe bringt dich ins Herzstück der Wohnung. Und dort wird nicht gekleckert: Das Wohnzimmer ist kein Wohnzimmer, es ist eine Bühne, ein Treffpunkt, ein Ort für lange Abende, große Gedanken und kleine Fluchten aus dem Alltag. Die Küche liegt direkt daneben – schließlich entstehen die besten Gespräche immer dort, wo gekocht, gelacht und nachgeschenkt wird.

Homeoffice? Klar. Gaming Room? Natürlich. Heimkino? Warum nicht. Podcast-Studio? Atelier? Think Tank? Yoga-Loft oder der Raum, in dem Familiengeschichte geschrieben wird: Das erste Mal ohne Hilfe Fahrradfahren. Ein kleiner Schritt für Mama und Papa, ein großer für den eifrigen Nachwuchs.

Ein kleines Highlight für Technikliebhaber und Filmfans: Hinter der Beamerleinwand versteckt sich ein Fenster: Kino auf Knopfdruck, Tageslicht ebenfalls.

Wenn ich nicht hier bin, bin ich auf'm Sonnendeck...

Direkt auf Wohnebene wartet bereits die nächste Idee darauf, Wirklichkeit zu werden. Das Flachdach ist zugänglich, die Planung geprüft, das Abenteuer kann beginnen. Morgens Kaffee an der frischen Luft, mittags Work Session in der Sonne, abends Freunde, gute Gespräche und die Erkenntnis, dass man eigentlich nie wieder weg möchte.

Im Dachgeschoss wird's privat. Bis zu fünf Schlafzimmer bieten genug Raum für Familie, Gäste, Kinder, Kreative oder Rückzugsorte. Die Grundrisse lassen sich flexibel denken und wachsen mit dem Leben und den Bewohnern. Und dann wäre da noch die Ankleide: Über 20 Quadratmeter groß. Kurz gesagt: Mehr Schrank als manche Wohnungen.

Das Vollbad kommt ebenfalls nicht mit Bescheidenheit in Berührung: Whirlwanne, Dusche, Platz ohne Ende – Wellness statt Warteschlange am Morgen. Dazu ein weiteres Bad auf der unteren Wohnebene. Weil entspannte Familienlogistik manchmal unbezahlbar ist.

Und als wäre das alles noch nicht genug, gehören zwei separate Micro-Apartments mit jeweils rund 25 Quadratmetern zur Wohnung. Für Gäste oder die Familie, die zu Besuch kommt, für erwachsene Kinder oder Mitarbeitende. AirBnB, Vermietung.. für Ideen. Diese Immobilie ist keine Wohnung, sie ist ein Lebenskonzept. Für große Familien, Unternehmer, für Kreative, für Menschen, die lieber Möglichkeiten sehen als Grenzen.

Für alle, die sich nicht fragen, ob etwas geht, sondern nur, wie groß.

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Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2003
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
420 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
9
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
222 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2011
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
1.250.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZRRGJYE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.12.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
2003
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
98,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Tonndorf, 22045

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Urbane Lebensqualität trifft wertstabiles Investment - diese sehr gute Adresse verbindet Natur mit der Dynamik der Hamburger Metropole – eine seltene Kombination, die langfristige Wertstabilität garantiert.

Gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße direkt an der grünen „Dammwiese“, liegen Erholungsgebiete wie der Eichtalpark und der Lauf der Wandse quasi direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Kulisse profitiert man hier von einer erstklassigen Infrastruktur: Das Einkaufszentrum „Tondo“ mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein echtes Plus: die exzellente City-Anbindung - vom nahegelegenen Bahnhof Tonndorf erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in gerade einmal 12 Minuten. Ergänzt durch die zukünftige S4-Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzugsort, Naherholung und urbanem Leben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger, für die Visionäre von heute, den Überfliegern von morgen, den JA-Sagern und Machern und Lebemenschen, die Lust auf ganz besonders besonderes Wohnen haben.

Grundrisse

Grundriss mit großem Raum, kleinem Flur, WC und Treppenhaus unten rechts.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Räumen: Wohnen, Hobby, Küche, Bad, Flur, Abstell und Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Schlafzimmern, einem Bad, Ankleide, Abstellraum und Fluren.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnbereichen, Flur und zwei WCs, Treppe auf der rechten Seite.

Dachgeschoss 

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Kerstin Löcker - Selbstständige Senior Immobilienmaklerin - Evernest Hamburg
Kerstin Löcker - Selbstständige Senior Immobilienmaklerin - Evernest Hamburg

Kerstin Löcker

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.