Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit historischer Architektur

Diese charaktervolle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und einer außergewöhnlichen Raumarchitektur. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine galerieartige Ebene.

Prägend für das besondere Ambiente ist die offene Dacharchitektur, die den Räumen eine beeindruckende Weite und ein individuelles Raumgefühl verleiht. Der offen sichtbare Dachstuhl, die teilweise außergewöhnlichen Deckenhöhen und die markante Gestaltung schaffen eine faszinierende Verbindung aus Großzügigkeit, Individualität und modernem Wohnkomfort.

Das Dach wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und aufwendig modernisiert. Dabei erhielt die Konstruktion eine hochwertige Dämmung nach aktuellem energetischem Standard, die für eine zeitgemäße Isolierung und einen hohen Wohnkomfort sorgt. Großzügige, dreifach verglaste Panorama-Dachfenster, die ebenfalls 2026 erneuert wurden, ergänzen die besondere Architektur. Sie ermöglichen einen außergewöhnlichen Lichteinfall und lassen die Räume zu jeder Tageszeit hell und offen erscheinen.

Eine reizvolle Ergänzung bildet die galerieartige Ebene im Wohnbereich, die über eine Leiter erreichbar ist. Sie schafft zusätzliche Fläche und lässt sich flexibel als Homeoffice, Leseplatz, Rückzugsbereich oder Stauraum nutzen.

Die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ein französischer Balkon unterstreicht den luftigen Charakter dieses Bereichs.

Die beiden Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und vollständig gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich. Die Wohnung wird mietfrei und renoviert übergeben und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.

Das Gebäude ist Teil eines historisch geprägten städtebaulichen Ensembles, dessen charakteristische Architektur einen besonderen Rahmen für die Immobilie bildet.

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die architektonischen Charakter, individuelle Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schätzen wissen.