Exklusive Lage am Naturschutzgebiet

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer besonderen Lage in Laurensberg. Der südwestlich ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung und der direkte Bezug zur Natur prägen das Grundstück, ohne dass die Anbindung an Aachen verloren geht.

Über die Diele im Erdgeschoss erschließen sich die zentralen Bereiche des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Etage. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und führt über eine Terrasse direkt in den Garten. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über einen schönen Kachelofen sowie einen charakteristischen Hirnholzparkettboden.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer und damit insgesamt fünf Schlafräume im Haus. Zwei der Zimmer teilen sich einen Balkon auf der Südostseite, während zwei weitere über einen gemeinsamen Zugang zu einer südwestlich ausgerichteten Terrasse verfügen. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wäscheabwurf. Durch das Fenster ist auch dieser Bereich natürlich belichtet und belüftet.

Von hier aus führt der Flur weiter in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen ein großer Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Der ausgebaute Bereich erweitert das Haus um zusätzlichen Raum abseits der Schlaf- und Wohnbereiche.

Die wichtigsten Gewerke im Überblick

• Dach: 2021 - Das gesamte Dach wurde 2021 erneuert (inkl. Unterkonstruktion & Pfannen)

• Dachdämmung: 2021

• Dachbodenausbau: 1983

• Elektrik: 1976 - 1983 (Dachboden)

• Wasserleitungen: 1976 - 1983 (Dachboden)

• Gasheizung: 2021

• Heizungsrohre: 1976 - 1983 (Dachboden)

• Bodenbeläge: 1976 Erdgeschoss (2013 Wohnzimmer)- ca. 2000 Dachgeschoss (1976 Sanitär)

• Fenster: 1977 - 2011

• Bäder: 1976 - 1983 (Dachboden)

• Terrasse Erdgeschoss: 2020 (Platten & Estrich neu)

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem privaten Spa-Bereich stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Spa-Bereich bildet dabei eine Besonderheit des Hauses: Ein eigener Pool, eine Sauna und eine Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich im Untergeschoss. Angeschlossen ist ein geschützter, nicht einsehbarer Sonnenhof, der den Spa-Bereich mit Tageslicht versorgt und einen angenehmen Außenbezug herstellt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage. Sie verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Garten als auch über einen Zugang zum Keller und bietet damit kurze Wege zwischen Garage, Haus und Außenbereich.

Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren an wichtigen Stellen modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021, ebenso wurde das Dach im Jahr 2021 erneuert. Zusammen mit der großzügigen Raumaufteilung, fünf Schlafzimmern, mehreren Außenbereichen und dem außergewöhnlichen Spa-Bereich entsteht ein Haus, das vor allem durch seine Größe und die besondere Verbindung von Wohnen und Natur geprägt ist.

Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Wellnessbereich und einem Garten mit direktem Blick ins Naturschutzgebiet sucht, sollte sich dieses Haus persönlich ansehen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin und gebe Ihnen die Möglichkeit, die besondere Lage und die großzügige Raumaufteilung vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Prozess:

• Exposé mit vollständigen Kontaktdaten anfragen
• Nach Erhalt per E-Mail Bescheid geben, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen
• Sie erhalten einen Buchungslink per E-Mail